Provisionsfrei für Käufer! Tolles Zweifamilienhaus mit Weitblick und vielen Möglichkeiten!

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26903 Surwold

Frei ab: nach Vereinbarung

469.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	4.695 m²
Zimmer	10
Baujahr	1992
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Für Käufer Provisionsfrei: Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus in Surwold besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², die sowohl für große Familien als auch für mehrere Generationen ideale Wohnmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Familie, die Wert auf viel Platz legt.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Loggien, die einen fantastischen Blick in die grüne Umgebung bieten. Hier lassen sich die Sonnenuntergänge besonders genießen.

Das weitläufige Grundstück von rund 4.695 m² bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein großer Garten, eine Spielwiese für Kinder oder Platz für Kleintierhaltung – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich ideal als Geräte- oder Hobbyraum nutzen lässt. Mit zwei separaten Zufahrten zu den Garagen bietet das Haus zudem ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die durchgeführten Renovierungen sorgen für modernen Wohnkomfort und machen das Haus sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, das praktische Nebengebäude sowie die zwei separaten Zufahrten, die zusätzlichen Komfort bieten. Egal, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für eine große Familie – hier können Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies schaffen.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2

Ausstattung & Highlights

Das Haus überzeugt durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ideal für geselliges Beisammensein und bietet dank seiner offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung mit ihren zwei Loggien sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen wunderbaren Ausblick auf das grüne Umland. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten, welcher auch an weniger sonnigen Tagen als Rückzugsort dienen kann.

Die moderne Heiztechnik mit einer Erdgasheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWh die Energiekosten reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet. Alle Fenster des Hauses sind aus hochwertigem Kunststoff gefertigt, verfügen über eine Zweifachverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

2 Einbauküchen und 3 Bäder sorgen dafür, dass die Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen und erledigen sind und somit ihren Alltag erleichtern. Die Einbauküche und die Badmöbel im EG sind im Kaufpreis enthalten.

Die gepflegte Außenanlage bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Hobbygärtner oder Tierliebhaber und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein Nebengebäude dient als praktischer Geräte- und Hobbyraum und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch eine Einzelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bieten. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit und erleichtern den Alltag. Beide Garagen sind über elektrische Sektionaltore schnell zugänglich. Von der Einzelgarage aus führt ein zweiter Treppenaufgang direkt in die Dachgeschosswohnung.

Renovierungen und Erneuerungen in den letzten Jahren:

2013: Installation der Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

2017: Erneuerung der Heizung im Dachgeschoss für eine effizientere Wärmeversorgung

2018: Modernisierung des Duschbades mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen

2019: Neuer Vinylboden im Wohnzimmer für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente

2022: Austausch aller Innentüren im Erdgeschoss für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl

2023: Installation einer neuen Heizungsanlage im Erdgeschoss zur Optimierung der Energieeffizienz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2025
Gültig bis	22.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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26903 Surwold

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in Surwold, direkt an einem kleinen Kanal. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Surwold selbst ist eine charmante Gemeinde im Emsland, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und Sportvereine machen Surwold besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der bekannte Freizeitpark Surwold mit seinem Märchenwald und Aussichtsturm ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte wie Papenburg und Meppen, die weitere kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang/Flur ca. 2,00 m²
Wohn-Esszimmer ca. 40,44 m²
Küche ca. 19,17 m²
Duschbad ca. 7,24 m2
Schlafzimmer ca. 16,08 m²
Schlafzimmer ca. 10,05 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,06 m²
Gäste-WC ca. 2,66 m²
Wintergarten ca. 22,75 m²
Flur ca. 12,14 m²
Heizungsraum ca. 1,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²
Toilette ca. 1,00 m²
Dusche ca. 3,00 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 24,79 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,18 m²
Küche ca. 16,84 m²
Schlafzimmer ca. 16,58 m²
Schlafzimmer ca. 17,98 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Dusche 3,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,74 m²
Badezimmer ca. 7,16 m²
Abstellraum ca. 1,96 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage, Garage, Geräte- und Hobbyraum im Nebengebäude

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

Weitere Anbieterdaten