Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Auf einem 645 m² großen Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2071) verteilen sich zwei separate Wohneinheiten: eine weitläufige, geschossübergreifende 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² sowie eine kompakte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 64 m² im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich mit der offenen Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich und dem zentralen Holzkamin das tagesaktive Herzstück der Wohnung mit Panoramablick auf den großzügigen Garten mit Obstbäumen und Weinreben. Der Arbeits- und Gästeraum im Erdgeschoss, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich, bieten einen zusätzlichen Komfort.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Gartengeschoss, wo sich der Rückzugsbereich mit drei Zimmern und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten hier zwei separate Kellerräumen. Der Heizungskeller verfügt über Aufstellflächen für Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheständer.

Ein besonderer Vorteil: Die separate Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal zur Vermietung und kann mit einer durchschnittlichen Miete von ca. 8 €/m² eine attraktive Unterstützung der Finanzierung darstellen.
Sie bietet ebenfalls einen großzügigen, nach Westen orientierten Wohn-Ess-Raum mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Die Küche und der Schlafraum sind hingegen nach Osten orientiert und bieten ausreichend Platz für einen Zweipersonenhaushalt. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Putzmittelraum neben dem Bad sind sehr funktional positioniert. Weitere großzügige Stauflächen befinden sich in den Drempeln und im Dachboden, der über eine ausklappbare Dachbodenleiter erschlossen ist.

Der Garten verfügt über eine zentrale Rasenfläche, die von Grünflächen entlang der Grundstücksgrenze umgeben ist. Direkt am Haus, sowie im Nord-Osten des Gartens befindet sich jeweils eine große Terrasse, die beiden Wohneinheiten eine gleichzeitige Nutzung des Gartens ermöglichen.
Straßenseitig befindet sich im Westen ein Stellplatz und im Osten die Garage, unter der sich auf Gartenebene ein Geräteraum befindet. Vor der Garage kann ein drittes Fahrzeug abgestellt werden, sodass genügend Stellplätze verfügbar sind. Der ansprechend gestaltete Vorgarten schafft eine Pufferzone zwischen Bürgersteig und Gebäude.

Zusätzlich profitieren Käufer von einem provisionsfreien Erwerb – es fällt keine Maklercourtage an, was einer Ersparnis von rund 3,75 % des Kaufpreises entspricht.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erbpachtgrundstück 645 m²
Erbbaurecht bis 2071
Der Erbbauzins beträgt aktuell 353,17 € pro Quartal
Ersparnis durch Entfall Maklergebühr 28.489 €
Energieausweis wird mit Exposé zugesandt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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