Sonnige Wohnung mit Charme und viel Platz

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89542 Herbrechtingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

298.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne große sonnige Wohnung, 4 Zimmer, idyllisch gelegen mit Blick in die Natur, lichtdurchflutet, den ganzen Tag Sonne, Fenster nach Ost, Süd und West.
- Großzügiges wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 30 m2 mit Erker und mit Zugang zur Terrasse .
- Küche mit schöner Einbauküche mit Kühlschrank, Herd . Küche mit praktischer Schiebetür zum Wohnzimmer.
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer mit großem Dachfenster
- großzügiges helles Bad mit Dachfenster, Eck-Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, WC, Möglichkeit und Anschluß für Bidet, warmer weißer Korkfussboden
- große Diele mit viel Stellmöglichkeit
- großer Dachboden mit großem Dachfenster ausgebaut für Hobbies und weiteres...

- großer Balkon/Terrasse 14 m2, teilweise überdacht durch Giebel, Lage Süd/West

- Gemeinschaftsgarten und großer ruhiger Hof mit Spielmöglichkeit für Kinder

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massive Buche-Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele.
Korkboden in Küche, Bad .
Teppichboden in beiden Kinderzimmer.
In allen Räumen helle Holzdecken
Nichtraucherwohnung
alle Dachfenster sind neu, eingebaut 2025.

Elektrosmog-Umwandler durch eingebautes Gerät am Stromnetz

Im Dachgiebel noch weitere große NutzFläche (plus Ca. 50 m2 Dachgiebel-Fläche, nicht eingerechnet in die Grundfläche von 92m2 ), schön ausgebaut, mit Dachschräge und großem Dachfenster. Höhe in der Mitte des Giebels ca. 2 m . Diese Fläche läßt sich perfekt nutzen für Hobbies oder Gäste. Momentan erreichbar durch fest installierte Dachbodentreppe, jedoch kann man hier eine chice Raumspartreppe gut installieren, wenn man möchte.

großzügiger Kellerraum ca. 20 m2 mit 2 Kellerfenster

Gemeinschaftsräume: großer Fahrradkeller und großer Wasch/Trockenraum

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	93
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89542 Herbrechtingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Zentrumsnah zur unmittelbaren Nähe zur Dorfmitte und Kindergarten.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelladen, Bank, Kirche, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule in nächster Umgebung.
schöne Natur für Wandern und Radfahren in unmittelbarer Nähe
sehr gepflegtes 9-Familienhaus, die meisten selbst Eigentümer und langjährige solvente Mieter. Sehr nette Nachbarn.
Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz (Pflege des Gartens vom Hausmeister)
5 Stellplätze als Gemeinschaftseigentum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

technische Grundversorgung Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege, in den Nebenkosten enthalten
kein Aufzug

Verkauf ohne Maklergebühr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0