Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Ziepel

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39291 Möckern / Ziepel

205.000 € Kaufpreis

294 m²

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	423 m²
Grundstücksfläche	3.185 m²
Zimmer	8
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Lage von Ziepel. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.185 m².

Die linke Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Das funktional gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die offene Küche mit großzügigem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse. Ein separates Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre. Das geräumige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die rechte Wohneinheit umfasst ca. 155 m² Wohnfläche und steht derzeit leer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Vollbad verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang nach draußen. Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten- und Freizeitgestaltung sowie Potenzial für individuelle Ideen und Erweiterungen. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht ein weitgehend barrierearmes Wohnen und eignet sich somit ideal für Familien ebenso wie für ältere Bewohner.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als komfortabler Wohnraum überzeugt. Die bereits vermietete Wohneinheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.000,00 € entspricht. Die leerstehende Einheit kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	2
Keller	Ja

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:

Wohneinheit links:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- Küche mit Essbereich,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Abstellraum,
- Kind,
- Terrasse,

Wohneinheit rechts:
- Wohnen mit Kamin,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- Küche,
- Terrasse,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Gast,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- teilunterkellert,
- elektrische Außenrollläden an überwiegend allen Fenstern.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134.69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134.69
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39291 Möckern / Ziepel

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil Ziepel, der Stadt Möckern im Jerichower Land. Die Umgebung ist idyllisch und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten weiter Felder, gepflegter Grundstücke und einer naturnahen Landschaft. Der gewachsene Dorfcharakter, die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Menschen, die Erholung im Alltag suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B246 ist die Stadt Möckern in wenigen Minuten erreichbar, und auch Burg sowie Magdeburg sind mit dem Auto bequem in rund 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Hannover – ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden. Auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeitangebote wie ein gepflegtes Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der direkt im Ort ansässige Reiterhof, der nicht nur Pferdeliebhaber begeistert, sondern auch Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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