Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Hügelsheim
550.000 €
Kaufpreis
257,32 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9540707
Objektnummer: FALC-Cltu-80454
Herzlich Willkommen!
Helles Wohnzimmer OG
Blick ins Grüne
... mit unverbauter Aussicht
Attraktiver Schnitt
Freundliches Esszimmer OG
Moderne Küche OG
Erstes Schlafzimmer OG
Zweites Schlafzimmer OG
Tageslichtbad OG
Ess- und Wohnzimmer EG
Küche und Esszimmer EG
Erstes Schlafzimmer EG
Zweites Schlafzimmer EG
Freundlicher Flur EG
Tageslichtbad EG
Großer Garten
Südansicht
Mikrolage
Umgebung
Makrolage
Wir wollen Sie!
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 257,32 m² |
| Grundstücksfläche | 1.002 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 03. 2026 |
| Gültig bis | 04.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 239.8 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Eigener Wohn(t)raum und / oder solide Kapitalanlage – Sie entscheiden!
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Dreifamilienhaus im schönen Hügelsheim vor.
Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.002 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 257 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch funktionale Grundrisse, drei Tageslichtbäder sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss mit unverbauter Sicht in die Natur.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde vor rund 18 Jahren komplett erneuert und besser gedämmt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster ersetzt und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden zudem im Innenbereich modernisiert und befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, während das Dachgeschoss Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Ein großer Garten mit Pool, ein gartenseitig angebauter Partyraum mit Wintergarten, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Sie würden sich dieses Dreifamilienhaus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Dreifamilienhaus im schönen Hügelsheim vor.
Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.002 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 257 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch funktionale Grundrisse, drei Tageslichtbäder sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss mit unverbauter Sicht in die Natur.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde vor rund 18 Jahren komplett erneuert und besser gedämmt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster ersetzt und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden zudem im Innenbereich modernisiert und befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, während das Dachgeschoss Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Ein großer Garten mit Pool, ein gartenseitig angebauter Partyraum mit Wintergarten, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Sie würden sich dieses Dreifamilienhaus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Keller |
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 91,52 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel, die Einheit wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert. Ein helles Tageslichtbad, eine funktionale Einbauküche mit Geräten der Marke Bauknecht (Backofen mit Umluft, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Dunstabzug mit Filter sowie ein Abstellraum gehören zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91,52 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen mittleren Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren im Innenbereich überarbeitet: Leitungen (Wasser Bad und Küche) sowie Bodenbeläge (u. a. Kork) wurden erneuert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Bosch Backofen mit Umluft und Pyrolyse, Bosch Cerankochfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Miele Geschirrspüler (45 cm) sowie Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein weiterer Balkon, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss stehen ca. 57,31 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach und bietet interessante Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Lager- und Nutzfläche bereit. Technisch punktet das Haus mit der bereits erwähnten Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenstern (Schallschutz, teils vor etwa 30 Jahren erneuert, Treppenhausfenster Kunststoff doppelt verglast vor ca. 18 Jahren). Glasfaser wurde bereits in den Keller gelegt und ermöglicht eine zeitgemäße, leistungsstarke Internetversorgung.
Im Partyraum mit Wintergarten entspricht die lichte Raumhöhe ca. 2,14 m. Die Balkonflächen und die Flächen des Partyraums und des Wintergartens wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.
Sie möchten die ersten Gestaltungsideen in Ihrem Kopf durch eine Besichtigung ergänzen? Dann klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 91,52 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel, die Einheit wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert. Ein helles Tageslichtbad, eine funktionale Einbauküche mit Geräten der Marke Bauknecht (Backofen mit Umluft, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Dunstabzug mit Filter sowie ein Abstellraum gehören zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91,52 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen mittleren Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren im Innenbereich überarbeitet: Leitungen (Wasser Bad und Küche) sowie Bodenbeläge (u. a. Kork) wurden erneuert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Bosch Backofen mit Umluft und Pyrolyse, Bosch Cerankochfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Miele Geschirrspüler (45 cm) sowie Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein weiterer Balkon, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss stehen ca. 57,31 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach und bietet interessante Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Lager- und Nutzfläche bereit. Technisch punktet das Haus mit der bereits erwähnten Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenstern (Schallschutz, teils vor etwa 30 Jahren erneuert, Treppenhausfenster Kunststoff doppelt verglast vor ca. 18 Jahren). Glasfaser wurde bereits in den Keller gelegt und ermöglicht eine zeitgemäße, leistungsstarke Internetversorgung.
Im Partyraum mit Wintergarten entspricht die lichte Raumhöhe ca. 2,14 m. Die Balkonflächen und die Flächen des Partyraums und des Wintergartens wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.
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Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
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www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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Objektstandort
76549 Hügelsheim
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76549 Hügelsheim
- Baden-Württemberg
Hügelsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Landkreis Rastatt und profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Rhein, Baden-Baden und Rastatt. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemarkung reicht bis an den Rhein mit Altrheinarmen und Auenlandschaft und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in den Nachbargemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, Betreuungsangeboten und Schulen in Hügelsheim und den benachbarten Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hügelsheim liegt direkt an der Landesstraße 75 (ehemals B36), die Anschluss an die B500 und in wenigen Minuten an die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und weiter nach Süden bietet. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) befindet sich nur etwa einen Kilometer südwestlich und eröffnet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Städte, etwa nach Rastatt, die im Tagesverlauf regelmäßig verkehren.
Dies macht Hügelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in den Nachbargemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, Betreuungsangeboten und Schulen in Hügelsheim und den benachbarten Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hügelsheim liegt direkt an der Landesstraße 75 (ehemals B36), die Anschluss an die B500 und in wenigen Minuten an die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und weiter nach Süden bietet. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) befindet sich nur etwa einen Kilometer südwestlich und eröffnet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Städte, etwa nach Rastatt, die im Tagesverlauf regelmäßig verkehren.
Dies macht Hügelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 721 27667790 |
| Mobil | +49 176 85920935 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Clemens Türk
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Mietpreis pro m²
145 m²
Wohnfläche
5
Zimmer