Neubau Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung mit schöner privater Terrasse
1.400 €
Kaltmiete (netto)
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9535468
Objektnummer: 441555
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 4.200 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 59 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese schöner 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in Koblenz-Lützel bietet 87,07 m² Wohnfläche (ohne Gartenfläche) und ist ab sofort bezugsfertig.
Die Wohnung besticht durch einen hellen und gut durchdachten Grundriss mit viel Platz für eine offene Küche, die mit einem komfortablen Wohn- und Essbereich kombiniert ist. Eine hochwertige, voll ausgestattete U-förmige Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits vorhanden. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche , sodass Sie ohne weiteren Aufwand einziehen können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine private, begrünte Terrasse mit Sichtschutz – ideal zum Entspannen im Freien in den Sommermonaten und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein zweites Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein barrierefreier Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem privaten Keller und einem geräumigen Fahrradkeller im Gebäude.
Die Wohnung besticht durch einen hellen und gut durchdachten Grundriss mit viel Platz für eine offene Küche, die mit einem komfortablen Wohn- und Essbereich kombiniert ist. Eine hochwertige, voll ausgestattete U-förmige Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits vorhanden. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche , sodass Sie ohne weiteren Aufwand einziehen können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine private, begrünte Terrasse mit Sichtschutz – ideal zum Entspannen im Freien in den Sommermonaten und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein zweites Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein barrierefreier Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem privaten Keller und einem geräumigen Fahrradkeller im Gebäude.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zahlreiche hochwertige und moderne Ausstattungsmerkmale, darunter:
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Elektrische Rollläden
• Sicherheitseingangstür (RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreier Aufzug
• Schallisolierte Fenster und Türen für ein ruhiges Wohnumfeld
Diese Wohnung vereint modernen Komfort, energieeffizientes Bauen und eine hervorragende Lage und ist somit ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Bemerkungen:
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zahlreiche hochwertige und moderne Ausstattungsmerkmale, darunter:
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Elektrische Rollläden
• Sicherheitseingangstür (RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreier Aufzug
• Schallisolierte Fenster und Türen für ein ruhiges Wohnumfeld
Diese Wohnung vereint modernen Komfort, energieeffizientes Bauen und eine hervorragende Lage und ist somit ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Wir suchen langfristige, freundliche und zuverlässige Mieter, die diese moderne Wohnung zu schätzen wissen und pfleglich behandeln.
Für die Bewerbung und die Mietbestätigung benötigen wir folgende Unterlagen:
1. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
2. SCHUFA-Schadensauskunft
3. Haftpflichtversicherung
Interessierte können sich gerne melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Wir suchen langfristige, freundliche und zuverlässige Mieter, die diese moderne Wohnung zu schätzen wissen und pfleglich behandeln.
Für die Bewerbung und die Mietbestätigung benötigen wir folgende Unterlagen:
1. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
2. SCHUFA-Schadensauskunft
3. Haftpflichtversicherung
Interessierte können sich gerne melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Hannelore-Hermann-Straße 13
56070 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Hannelore-Hermann-Straße 13
56070 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Die Wohnung befindet sich im modernen Rosenquartier in der Hannelore-Hermann-Straße, einem der aufstrebenden Wohngebiete in Koblenz-Lützel. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.
Zu den wichtigsten Standortvorteilen zählen:
• Nur ca. 50 Meter vom Bahnhof Koblenz-Lützel entfernt, mit hervorragender Anbindung an Bahn und öffentliche Verkehrsmittel
• Das Stadtzentrum von Koblenz ist in wenigen Minuten mit Bahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar
• Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal zum Spazierengehen, für Sport und Entspannung im Freien
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Ein Spielplatz direkt neben dem Gebäude macht die Lage ideal für Familien
Die Kombination aus hervorragender Anbindung und Alltagskomfort macht sie besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten
Zu den wichtigsten Standortvorteilen zählen:
• Nur ca. 50 Meter vom Bahnhof Koblenz-Lützel entfernt, mit hervorragender Anbindung an Bahn und öffentliche Verkehrsmittel
• Das Stadtzentrum von Koblenz ist in wenigen Minuten mit Bahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar
• Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal zum Spazierengehen, für Sport und Entspannung im Freien
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Ein Spielplatz direkt neben dem Gebäude macht die Lage ideal für Familien
Die Kombination aus hervorragender Anbindung und Alltagskomfort macht sie besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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