Attraktive Wohnung mit Tageslichtküche und großzügigem Wohnbereich

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14776 Brandenburg an der Havel

105.000 € Kaufpreis

52,51 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld	247,51 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,51 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im historischen Stadtteil Dom. Das Gebäude, welches im Jahr 1910 errichtet und gegen 2006 saniert wurde, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 460 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Dateien

Grundriss_Exposé.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine Wohnfläche von 52,5 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung stellt der offene Wohn- und Essbereich dar, der mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen separaten Esstisch bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und erstreckt sich auf etwa 6 m². Es ist längs der Decke in einer stilvollen Marmoroptik dreiviertelhoch gefliest. Die Ausstattung umfasst einen Handtuchheizkörper, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der zweite Wohnraum ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal als separates Schlafzimmer.

Ebenso gehört zur Einheit ein separater Kellerraum mit rund 6 m². Die gemeinschaftliche Nutzung eines großen Gartens im Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist über die Glastür Ihrer Wohnküche bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die die Nähe zum Zentrum schätzen. Die Entfernung zur zahnmedizinischen Hochschule in der Bauhofstraße beträgt mit dem Fahrrad etwa 9 Minuten. Dank der nahegelegenen Haltestellen beträgt die Fahrtzeit mit dem ÖPNV etwa 12 Minuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Bus in etwa 5 Minuten.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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14776 Brandenburg an der Havel

Lage & Infrastruktur

Brandenburg an der Havel ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und einer malerischen Altstadt. Sie liegt rund 40 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und zählt mit rund 74.000 Einwohnern zu den drei größten kreisfreien Städten Brandenburgs. Die Stadt zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Wasser aus. Es gibt schöne Wasserrouten, die sich wunderbar zum Spazieren eignen. Besonders beliebt ist der Park auf dem Marienberg mit der Friedenswarte, die einen fantastischen Blick über die Stadt und die umliegenden Seen bietet. Brandenburg an der Havel bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Bootsverleihe, Spielplätze, ein Schwimmbad und vieles mehr.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Dom, einem historischen Teil der Stadt. Der Dom selbst ist das älteste erhaltene Bauwerk der Stadt und beeindruckt mit seiner Architektur. Die Umgebung rund um den Dom bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mittels dessen Sie die Innenstadt etwa 5 Minuten erreichen können.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass der uns vorliegende Energieausweis abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Der Makler hat sich vergewissert, dass das Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung frei veräußerlich und vererblich und somit keine Verwalterzustimmung zu erteilen ist.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Ansprechpartner/in: Max Winter

03381 727112

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