Einzigartige Erdgeschosswohnung mit Altbauflair, sep. Zugang – Miete/Kauf möglich

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3-4(2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer,
(Option 1 Ankleide/Büro))
Lage: Erdgeschoss
Baujahr: vor 1900

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Beschreibung

Diese charaktervolle Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit historischem Charme (Baujahr vor 1900) bietet auf ca. 105 m² großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt sowohl über einen eigenen, separaten Hauseingang als auch über einen Zugang über das Treppenhaus und vereint damit Privatsphäre mit klassischer Hausstruktur.

Die Kombination aus historischen Elementen und moderner Technik schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial.

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Räumlichkeiten
•Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt
•Schlafzimmer (2): Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
•Ankleide/Büro: Perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum
•Küche: Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
•Badezimmer: Funktional ausgestattet
•Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

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Besonderheiten
•Gewölbekeller: Ein echtes Highlight – ideal als Abstellfläche oder Weinkeller
•Eigener Hauseingang: Bietet zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität
•Heizung: Neue, effiziente Öl-Heizung (Einbau 2023)

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Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wichtig:
Die Immobilie wird sowohl zur Vermietung als auch optional zum Verkauf angeboten. Beide Optionen sind möglich und können individuell besprochen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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