!! Extravagant - Modern - Stylisch !!

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74255 Roigheim

Frei ab: nach Absprache

645.000 € Kaufpreis

116 m²

3,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	677 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

...kommt dieses attraktive Architektenhaus in Top Wohnlage daher und überzeugt mit seiner stilvollen Synergie von Design und Funktion auf der ganzen Linie.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail wurde mit viel Geschmack, Stilbewusstsein und kreativer Leidenschaft ästhetisch umgesetzt.Lassen Sie sich von diesem Ambiente begeistern!

Die Designerküche mit Kochinsel ist ein Eldorado für Gourmets und leidenschaftliche Köche und verfügt neben den gängigen Geräten auch über einen Dampfgarer, Schubladen mit Beheizung und Mikrowelle.
Natürlich ist die Küche mit Markengeräten wie Bosch, Liebherr Blanco, Falmec ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang ins Masterbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Selbstverständlich verfügt das Haus über eine sehr große glasüberdachte und beschattete Terrasse auf der Sie mit Glück auch schon mal die Rehe am nahen Waldrand beobachten können.

Der Worte sind genug gewechselt, wenn Sie die Infos ansprechen, sollten wir einen Termin vereinbaren bei dem Sie alles in Augenschein nehmen, spüren und erleben können. Voila!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Granit

* Hochwertige Keramogranitfliesen aus Spanien
* Granittreppe mit Edelstahl-Glas-Geländer
* hochwertige Einbauküche (Nobilia) Granitarbeitsplatte,
Markengeräte (Bosch, Liebherr, Blanco)
* Badarmaturen- und Möbel (Hans Grohe und Vill eroy & Boch
* HWR mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
* offene Garderobe
* Fenster mit elektrischen Rollläden (programmierbar nach Wunsch)
* zwei Bäder im OG (Duschbad und Masterbad mit Badewanne,
begehbare Dusche und Einbaumöbeln)
* Dachboden/Dachspitz ausgebaut
* Doppelgarage mit Wallbox, separatem Raum und direktem Zugang
ins Haus
* Große Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
* kleines Gartenhäuschen für Kleinkram
* Einfahrt mit vorbereiteter Möglichkeit für ein
elektrisches Tor

Energie

Energieeffizienzklasse A · 39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	39
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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74255 Roigheim

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im Neubaugebiet in schöner, ruhiger Höhenlage von Roigheim. Roigheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn und verfügt über einen Bahnanschluss und die A81 ist über die Anschlussstellen Möckmühl oder Osterburken erreichbar. Die Firma Pucaro im Ort und Unternehmen wie Kaufland Verteilzentrum in der Umgebung bringen wirtschaftliche Aktivität mit. Die Städte Möckmühl und Adelsheim sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kultur usw.

Sonstige Informationen

Das Haus wird energieeffizient mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung beheizt. Die Handtuchwärmer in den Bädern können sowohl mit der Wärmepumpe als auch mit Strom betrieben werden.

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07131/64 91 120
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380