Planen Sie jetzt Ihr neues Nest in den Bergen mit guter München Anbindung

Diese noch nicht gebaute Doppelhaushälfte ist als hochwertiger Neubau in massiver Ziegelbauweise vorgesehen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus im Rahmen der Baubeschreibung individuell mitzuplanen und auszugestalten. Das Gebäude wird als Effizienzhaus KfW 55 oder KfW 40 gegen Aufpreis errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Wärme-, Schall- und Wohnkomfort. Bereits die Grundkonzeption legt Wert auf eine klare Architektur, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige, langlebige Bauweise. Es handelt sich nicht um ein vorgefertigtes Standardprodukt, sondern um ein Haus, das gemeinsam mit dem Erwerber entwickelt werden kann und auf praktischer Bauerfahrung basiert.

Die Planung sieht großzügige Fensterflächen vor, die für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Mit vorgesehenen Deckenhöhen von rund 2,40 Metern entsteht ein offener, zeitgemäßer Raumeindruck. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und bildet den Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten eine solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle – von Familienwohnen bis hin zu Homeoffice-Lösungen. Anpassungen innerhalb der planerischen und technischen Möglichkeiten sind in Abstimmung mit dem Architekten oder Bauunternehmen vorgesehen.

Die Ausstattung des Hauses orientiert sich an der zugrunde liegenden Baubeschreibung und bildet einen hochwertigen, zeitlosen Standard. Materialien, Oberflächen und technische Ausstattungsmerkmale können im vorgesehenen Rahmen ausgewählt und angepasst werden. Vorgesehen sind unter anderem eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden, eine zeitgemäße Elektro- und Netzwerkverkabelung sowie eine funktionale Sanitär- und Badausstattung sind ebenfalls Bestandteil der Planung. Die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Baubeschreibung und individueller Bemusterung.

Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Der Keller ist als Nutz- und Technikbereich geplant und bietet zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Lager und Hobby, wobei die Nutzung entsprechend der vorgesehenen Nutzungsklasse erfolgt. Auch hier orientiert sich die Ausführung an der Baubeschreibung und den technischen Vorgaben.

Die Terrasse ist vorgesehen und bildet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Zur Doppelhaushälfte gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Lage des Hauses ist geprägt von einer gut erschlossenen Ortsstruktur und einem unverbaubaren Bergblick. Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer gewachsenen Straße, die Teil des alltäglichen Lebens im Ort ist und eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig bietet das Umfeld auch Waldabschnitte, die zum Spazieren, oder für Freizeitaktivitäten nutzbar sind. Die Anbindung in Richtung München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren hohen Freizeitwert, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen und des benachbarten Österreichs.

Zwischen dem Erwerb des Grundstücks und dem Abschluss eines Bauvertrags besteht keine vertragliche Bindung an einen bestimmten Bauträger. Dieses Exposé dient ausschließlich zur Orientierung über einen möglichen Kostenrahmen. Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer und können anschließend frei und selbstständig einen Bauvertrag mit einem von Ihnen gewählten Bauunternehmen abschließen.