Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mitten in der Natur

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58791 Werdohl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

249.000 € Kaufpreis

91,97 m²

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,97 m²
Grundstücksfläche	1.027 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1954 erbaut und befindet sich in Höhenlage von Werdohl, mitten in der Natur, am Wald. Seitens der Eigentümer, die das Haus 1986 übernommen haben, wurde die Immobilie in gepflegtem Zustand gehalten und bietet einer kleinen Familie oder auch Mehrgenerationen Platz zum Wohnen. (Durchgeführte Modernisierungsmaßnahme und Ausstattung entnehmen Sie auf der folgenden Seite.)

Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein, im Jahr 2023 modernisiertes, Duschbadezimmer angeordnet. Die Diele verbindet die Räume miteinander und führt weiter zum Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weitere Duschbadezimmer zur Verfügung. Eine Brücke zum Hanggrundstück ergänzt diese Ebene. Im weiteren befindet sich hier der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Durch die Hanglage verfügt der Keller, bzw. das Untergeschoss, neben einem Kellerraum, einer weiteren Toilette sowie dem Heiz- und Waschraum, über zwei wohnlich nutzbare Zimmer mit jeweils Fenstern und Heizkörpern.

Die Immobilie verfügt, auf Grund der Hanglage, über kein klassisches Gartengrundstück. Nach Westen ausgerichtet befindet sich die großzügige und teilweise überdachte Terrasse. Der Hang, auf der Rückseite der Immobilie, ist geprägt durch das Waldgrundstück und durch angelegte Beete und Pflanzen im Hang. Im Oberen Bereich befindet sich eine Gartenhütte mit Terrasse, die zu gemütlichen Abenden, einlädt.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist bestens geeinigt für Familien oder Paare, die in der Natur, aber dennoch mit Nähe zum alltäglichen Bedarf und dem Zentrum von Werdohl leben wollen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

- Baujahr 1954
- Wohnfläche ca. 91,97qm
- Terrasse mit Westausrichtung
- Garten in Hanglage mit Gartenhütte
- Untergeschoss mit Nutzflächen und zwei wohnlich nutzbaren Zimmern
- Waschküche im Untergeschoss
- Ausgangstür im Untergeschoss
- Zusätzliche Toilette im Keller/Untergeschoss
- Zwei Duschbadezimmer
- Bodenbeläge: Holzböden (Parkett) in den Wohnbereichen, Fliesen in Küchenbereichen und Badezimmern, Teppichboden in einzelnen in den weiteren Zimmern
- Fenster mit teils sichtbaren Rollläden
- Teilweise Fenstergitter im Erdgeschoss

Modernisierungen ab 1986:
- 1991 Kaminsanierung
- 1995 Kanalanschluss
- 1996 Aufarbeitung Elektro DG
- 2000 Auffahrt
- 2002 / 2001 Dach neu gedeckt
- 2002 Badezimmer im Dachgeschoss
- 2009 Brücke im Dachgeschoss zum Garten
- 2015 Terrasse
- 2022 Fenster im Erdgeschoss
- 2022 Durchlauferhitzer in der Küche
- 2023 Badezimmer im Erdgeschoss
- 2024 Brenner, Heizung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 270.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 08. 2026
Gültig bis	17.02.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270.1
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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58791 Werdohl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Werdohl, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn: Mehrere Bushaltestellen wie Fichtenstraße und Rodt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Werdohl liegt ebenfalls in der Nähe und verbindet Sie komfortabel mit den umliegenden Städten und liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erledigt. Ein Netto Marken Discount ist in der näheren Umgebung, ebenso ein EDEKA Center sowie ein ALDI Nord. Ergänzend dazu befindet sich eine Rossmann Drogerie in der Nähe, und auch eine Postfiliale ist gut erreichbar.

Das Umfeld ist ideal, wenn kurze Wege im Alltag wichtig sind: Die Kitas Gernegroß und Bundenzauber liegen in der Nähe, ebenso die kath. Grundschule St. Michael. Für Bewegung und frische Luft bieten sich ein Park in der direkten Umgebung sowie ein Spielplatz ganz in der Nähe an. Damit sind Auszeiten im Grünen und spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Restaurants wie das Restaurant 4 Jahreszeiten, Fabrica, Zum Spiegel oder La Costa liegen in der Umgebung und bieten eine willkommene Abwechslung. Sportliche Angebote wie Good Vibrations oder Lennergy und Fitness sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die medizinische Versorgung finden sich ein Arzt sowie ein Zahnarzt in der Nähe.

Überregional sind Sie gut angebunden: Die A45 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für Flugreisen bieten sich der Flughafen Dortmund sowie der Flughafen Köln Bonn an, die je nach Verkehrslage in etwa einer knappen bis guten Stunde erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Granrath

0221 292 05 133

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Granrath

0221 292 05 133

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr