Provisionsfrei für Käufer: Wohnanlage mit 9 WE in Langenfeld – top Zustand, beste Lage
1.550.000 €
Kaufpreis
610,48 m²
Wohnfläche
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534621
Objektnummer: 8491
Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Zuwegung zum Hinterhof
Garagen
Garagen
Außentreppe zum Keller
Treppeaufgang
Wohnungseingänge
Treppenhaus
Flur
Keller
Waschraum
Fahrradkeller
Trockenraum
Kellerflur
je WE ein separater Kellerraum
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 610,48 m² |
| Grundstücksfläche | 1.159 m² |
| Zimmer | 24 |
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 12. 2017 |
| Gültig bis | 30.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 65.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Beschreibung der Immobilie
Langenfeld: Voll vermietetes 9-Familienhaus in Top-Zustand – starke Rendite, starke Lage
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als attraktive und nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld (Rheinland). Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 8 Garagen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig vermietet – die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.638 €, was das Objekt zu einer soliden und langfristig sicheren Investition macht.
Das Haus wurde stetig instandgehalten, modernisiert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand präsentiert. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die Außenanlagen werden durch einen professionellen Reinigungsdienst regelmäßig betreut – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die zuverlässige Verwaltung dieses Renditeobjektes.
Ein pflegeleichtes, voll vermietetes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
Dieses Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierung, stabile Mietverhältnisse und eine hervorragende Standortqualität.
Eine wertbeständige Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lagequalität setzen.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als attraktive und nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld (Rheinland). Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 8 Garagen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig vermietet – die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.638 €, was das Objekt zu einer soliden und langfristig sicheren Investition macht.
Das Haus wurde stetig instandgehalten, modernisiert und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand präsentiert. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die Außenanlagen werden durch einen professionellen Reinigungsdienst regelmäßig betreut – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die zuverlässige Verwaltung dieses Renditeobjektes.
Ein pflegeleichtes, voll vermietetes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
Dieses Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierung, stabile Mietverhältnisse und eine hervorragende Standortqualität.
Eine wertbeständige Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lagequalität setzen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 9 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 6 |
| Garage/Stellplätze | 8 |
| Keller |
Ausstattung
Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte und solide Gesamtausstattung, die den Werterhalt langfristig sichert und für zufriedene Mieter sorgt:
- Massive Bauweise mit langlebiger Substanz und regelmäßig gewartetem Dach
- Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung – energiesparend und schallreduzierend
- Gas-Zentralheizung, effizient und regelmäßig gewartet
- Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis – überdurchschnittlich für das Baujahr
- Bäder mit Fliesen und gepflegten Sanitärobjekten
- Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre
- Teilweise hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Vinyl)
- Großzügige Balkone und Loggien bei sechs Wohnungen, teilweise mit Grünblick
- Separater Kellerraum je Wohneinheit, mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller – sauber und trocken
- 8 Einzelgaragen alle vermietet
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Zierbepflanzung
- separater Reinigungsservice für Garten, Treppenhaus und Außenbereich
- Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelag und hellem Eingangsbereich
- Gepflegte Außenfassade
Diese Ausstattung sorgt für ein attraktives und stabiles Mietverhältnis bei minimalem Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.
Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte und solide Gesamtausstattung, die den Werterhalt langfristig sichert und für zufriedene Mieter sorgt:
- Massive Bauweise mit langlebiger Substanz und regelmäßig gewartetem Dach
- Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung – energiesparend und schallreduzierend
- Gas-Zentralheizung, effizient und regelmäßig gewartet
- Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis – überdurchschnittlich für das Baujahr
- Bäder mit Fliesen und gepflegten Sanitärobjekten
- Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre
- Teilweise hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Vinyl)
- Großzügige Balkone und Loggien bei sechs Wohnungen, teilweise mit Grünblick
- Separater Kellerraum je Wohneinheit, mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller – sauber und trocken
- 8 Einzelgaragen alle vermietet
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Zierbepflanzung
- separater Reinigungsservice für Garten, Treppenhaus und Außenbereich
- Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelag und hellem Eingangsbereich
- Gepflegte Außenfassade
Diese Ausstattung sorgt für ein attraktives und stabiles Mietverhältnis bei minimalem Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.
Sonstige Informationen
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 77,19 m²
Obergeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 77,19 m²
Dachgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 63,27 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad ca. 49,34 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 59,53 m²
Nutzflächen:
8 Garagen, ein Kellerraum je Wohneinheit, Wäscheraum, Trockenraum,
Fahrradkeller
Erdgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Loggia ca. 77,19 m²
Obergeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 76,70 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 65,28 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad, Balkon ca. 77,19 m²
Dachgeschoss:
Wohnung A 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 63,27 m²
Wohnung B 2-Zimmer, KÜ, Bad ca. 49,34 m²
Wohnung C 3-Zimmer, KÜ, Bad ca. 59,53 m²
Nutzflächen:
8 Garagen, ein Kellerraum je Wohneinheit, Wäscheraum, Trockenraum,
Fahrradkeller
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Objektstandort
40764 Langenfeld (Rheinland)
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40764 Langenfeld (Rheinland)
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland) – einer Stadt, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Köln, Düsseldorf und Leverkusen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie Autobahnanschlüsse (A3, A59, A542) liegen nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.
Langenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rheinland, da es Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Stadt bietet ein gepflegtes Stadtbild, vielfältige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Stadtzentrum mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie Autobahnanschlüsse (A3, A59, A542) liegen nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.
Langenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rheinland, da es Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Stadt bietet ein gepflegtes Stadtbild, vielfältige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Stadtzentrum mit hoher Wohnqualität.
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