Zukunftssicher wohnen – klimafreundlicher moderner Neubau-Walmdachbungalow

Exklusiver, klimafreundlicher Walmdachbungalow – moderner Neubau mit hochwertiger Ausstattung
Dieser exklusive und klimafreundliche Walmdachbungalow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort. Der Neubau wird bezugsfertig und schlüsselfertig inklusive aller erforderlichen Gewerke erstellt. Eine durchgehende, professionelle Baubetreuung während der gesamten Bauphase ist selbstverständlich. Eigenleistungen können nach Absprache berücksichtigt werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² ermöglicht das Haus komfortables ebenerdiges Wohnen mit einer klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 59 m², der durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.

Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide und Bad en Suite. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Vorrats- und Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Spitzboden mit ca. 63 m² attraktive Ausbaureserven für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und gewährleistet energieeffizientes sowie behagliches Wohnen. Hochwertige Sanitärobjekte sind in allen Bereichen vorgesehen. Die Bodenbeläge werden mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) ausgeführt, die Wandflächen in den Sanitärbereichen mit Wandfliesen im Format 60 × 30 cm.

Sämtliche Decken und Wände werden mit hochwertiger Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Auf Wunsch ist eine helle, dezente Farbabtönung möglich, sodass das Haus bei Übergabe bezugsfertig und neutral gestaltet ist.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem 5-Meter-Sektionaltor sowie separatem Technik- und Abstellraum. Pflasterungen, Grünflächen, Beetanlagen sowie die vollständige Verrohrung für Schmutz- und Regenwasserleitungen sind im Leistungsumfang enthalten. Das Haus wird zur Übergabe sauber gereinigt übergeben.

Dieser exklusive komfortable Neubau Walmdachbungalow kann auf einem Grundstück ihrer Wahl bzw. auf einem von ihnen zur Verfügung gestellten Grundstück im Emsland oder Ostfriesland erstellt werden.

Kundenwünsche zu allen Gewerken können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – flexibel berücksichtigt werden.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus, das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wohnflächen (ca.)
• Wohnen / Kochen: 59,21 m²
• Schlafen: 15,85 m²
• Schlafen: 14,99 m²
• Bad: 10,11 m²
• Ankleide: 7,96 m²
• Diele: 14,91 m²
• Flur: 4,23 m²
• Duschbad-WC: 4,79 m²
• HWR: 8,21 m²
• Vorrat: 4,94 m²

Ausbaureserve
• Spitzboden: 63,09 m²

Nutzflächen
• Technik / Abstellraum: 12,88 m²
• Garage: 31,34 m²