Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier – ideal als Kapitalanlage mit guter Rendite
135.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534515
Objektnummer: 441291
Hausansicht
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Küche 1
Küche 2
Schlafzimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 214 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 36 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 173 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier, Bergstraße mit eigenem PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei kleine Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2026 vollständig saniert. Ebenfalls wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Aktuell ist die Wohnung unvermietet.
Das Gebäude stammt aus der Zeit von ca. 1920. Dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % möglich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 214,- Euro/Monat (120,- Euro VZ Betriebskosten, 52,- Euro Verwaltung und 42,- Euro Rücklage).
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.
Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei kleine Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2026 vollständig saniert. Ebenfalls wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Aktuell ist die Wohnung unvermietet.
Das Gebäude stammt aus der Zeit von ca. 1920. Dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % möglich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 214,- Euro/Monat (120,- Euro VZ Betriebskosten, 52,- Euro Verwaltung und 42,- Euro Rücklage).
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² im 1. OG
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien
- Bad komplett saniert (2026)
- Wohnung vollständig gestrichen (2026)
- Einbauküche mit Geschirrspüler inklusive
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum vorhanden
- Gaszentralheizung
- Baujahr ca. 1920 (AfA 2,5 % möglich)
- sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Bemerkungen:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² im 1. OG
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien
- Bad komplett saniert (2026)
- Wohnung vollständig gestrichen (2026)
- Einbauküche mit Geschirrspüler inklusive
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum vorhanden
- Gaszentralheizung
- Baujahr ca. 1920 (AfA 2,5 % möglich)
- sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Eine erste Besichtigung ist am Samstag, den 04.04.2026 möglich.
Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage eine bevorzugte Uhrzeit mit.
Weitere Besichtigungstermine können anschließend in persönlicher Absprache vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Eine erste Besichtigung ist am Samstag, den 04.04.2026 möglich.
Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage eine bevorzugte Uhrzeit mit.
Weitere Besichtigungstermine können anschließend in persönlicher Absprache vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
54295 Trier
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
54295 Trier
- Rheinland-Pfalz
Die Wohnung befindet sich in der Bergstraße in Trier. Die Lage bietet eine gute Vermietbarkeit und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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