Provisionsfrei für Käufer! Kapitalanlage im Zentrum von Dörpen – modern & vollvermietet

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26892 Dörpen

Frei ab: nach Vereinbarung ab dem 01.06.2026

1.350.000 € Kaufpreis

502 m²

Balkon (4)

Kaufpreis

1.350.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	502 m²
Grundstücksfläche	1.204 m²
Zimmer	16
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung ab dem 01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Ortskern von Dörpen

Nachhaltige Kapitalanlage in bester Zentrumslage – vollvermietet und zukunftssicher

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit im direkten Ortskern von Dörpen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.204 m² wurde das Objekt in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein durchdachtes Energiekonzept.

Die Lage im Zentrum bietet einen entscheidenden Standortvorteil: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektkonzept & Wohnungsstruktur

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die allesamt als gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen konzipiert sind. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 60 m² und 70 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Berufspendler bis hin zu Senioren.

Die Grundrisse sind funktional und zugleich zeitgemäß gestaltet:
Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Raumwirkung, separate Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Raumgefühl und überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume.

Das gesamte Objekt ist vollvermietet, wodurch sich für den Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Gerade im Hinblick auf die Lagequalität und den sehr gepflegten Gesamtzustand handelt es sich um eine nachhaltig stabile Kapitalanlage.

Investitionsprofil

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
- Klassische Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite
- Investoren mit langfristiger Buy-and-Hold-Strategie
- Anleger mit ESG-orientierter Ausrichtung
- Vermögensaufbau im stabilen Wohnsegment

Durch das junge Baujahr, den sehr guten Pflegezustand, die vollständige Vermietung sowie die energieeffiziente Ausstattung bietet dieses Objekt ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil mit hoher Planungssicherheit.

Fazit

Ein modernes, energetisch durchdachtes Mehrfamilienhaus in absoluter Top-Lage von Dörpen, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine nachhaltige Ausrichtung überzeugt. Eine seltene Gelegenheit, eine vollvermietete und zukunftssichere Kapitalanlage im Zentrumslage-Segment zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	4

Bauweise & Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sämtliche Bauteile und technischen Einrichtungen entsprechen dem modernen Standard des Baujahres.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige energetische Bauweise
- Moderne Haustechnik
- PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
- pflegeleichter Außenbereich

Die klare Bauausführung sowie die solide Substanz sorgen für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit.

Nachhaltige Energieversorgung – zukunftsorientiert investieren

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Objektes liegt im durchdachten Energiekonzept. Beheizt wird das Gebäude mittels Erdwärme (Geothermie) – eine nachhaltige, ressourcenschonende und langfristig wirtschaftliche Heizlösung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 20,25 kW Leistung installiert. Diese Kombination aus regenerativer Heiztechnik und eigener Stromerzeugung sorgt für:

- Reduzierte Betriebskosten
- Geringere Abhängigkeit von fossilen Energieträgern
- Attraktive Energieeffizienzwerte
- Nachhaltige Positionierung im Vermietungsmarkt

Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und wachsender ESG-Anforderungen stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.

Außenbereich & Stellplätze

Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Mietern ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional angelegt, was das Gesamtbild der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus zentraler Lage und komfortabler Parksituation ist insbesondere im Ortskern ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 16.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 06. 2017
Gültig bis	05.06.2027
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	16.0
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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26892 Dörpen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im direkten Ortskern von Dörpen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese zentrale Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und stabile Vermietbarkeit. Gerade bei kompakten 2-Raum-Wohnungen ist eine gute Infrastruktur ein wesentlicher Nachfragefaktor. Kurze Wege, eine gewachsene Umgebung und eine funktionierende Nahversorgung erhöhen die Standortqualität nachhaltig.

Auch verkehrstechnisch ist Dörpen gut angebunden. Über die Bundesstraße B70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Papenburg, Lingen und Meppen. Der Bahnhof Dörpen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler optimale Bedingungen vorfinden.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:

Wohnung Nr. 1 EG
Diele ca.12,51 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,09 m²
Schlafzimmer ca.14,70 m²
Badezimmer ca. 7,30 m²
Hauswirtschaftsraum ca.11,27 m²
Abstellraum ca. 2,98 m²

Wohnung Nr. 2 EG
Diele ca.12,51 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,09 m²
Schlafzimmer ca.14,70 m²
Badezimmer ca. 7,30 m²
Hauswirtschaftsraum ca.11,27 m²
Abstellraum ca. 2,98 m²

Wohnung Nr. 3 EG
Diele ca.12,51 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,09 m²
Schlafzimmer ca.14,70 m²
Badezimmer ca. 7,30 m²
Hauswirtschaftsraum ca.11,27 m²
Abstellraum ca. 2,98 m²

Wohnung Nr. 4 EG
Diele ca.12,51 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,09 m²
Schlafzimmer ca.14,70 m²
Badezimmer ca. 7,30 m²
Hauswirtschaftsraum ca.11,27 m²
Abstellraum ca. 2,98 m²

Wohnung Nr. 5 DG
Diele ca.10,41 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,95 m²
Schlafzimmer ca.12,38 m²
Badezimmer ca. 7,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca.4,70 m²

Wohnung Nr. 6 DG
Diele ca.10,41 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 24,98 m²
Schlafzimmer ca.12,38 m²
Badezimmer ca. 7,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca.4,70 m²

Wohnung Nr. 7 DG
Diele ca.10,41 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 24,98 m²
Schlafzimmer ca.12,38 m²
Badezimmer ca. 7,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca.4,70 m²

Wohnung Nr. 8 DG
Diele ca.10,41 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 19,95 m²
Schlafzimmer ca.12,38 m²
Badezimmer ca. 7,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca.4,70 m²

Gemeinschaftsflächen:
Heizungsraum ca. 7,08 m²
Treppenhaus EG 1 ca.5,02 m²
Treppenhaus EG 2 ca.5,02 m²
Treppenhaus DG 1 ca.4,41 m²
Treppenhaus DG 1 ca.4,41 m²

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

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