Käufer Provisionsfrei! Mehr Platz für Familie, Leben und Freizeit – Zweifamilienhaus mit ELW

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49762 Fresenburg

Frei ab: nach Vereinbarung

275.000 € Kaufpreis

256 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	256 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	10
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Käufer Provisionsfrei: In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Fresenburg präsentiert sich dieses individuell gestaltete Zweifamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1960 wurde im Jahr 2002 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und in den folgenden Jahren umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem durchgehend sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Generationen, eine größere Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – barrierearm und großzügig
Die Erdgeschosswohnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die vormals getrennten Bereiche Küche und Wohnzimmer wurden zu einem offenen, hellen Wohn-/Koch- und Essbereich zusammengeführt, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad (2015) vervollständigen diese Einheit. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss – charmant, offen und mit Sommergarten-Balkon
Die obere Wohneinheit überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der harmonisch in die Wohnküche übergeht. Sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Küchenbereich gelangen Sie auf den neu geschaffenen, überdachten Balkon – wintergarten ähnlich und ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein echtes Highlight ist das exklusive, komfortable Badezimmer mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum. Auch hier ist eine moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: im Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe im hinteren Gartenbereich.

Neue Singlewohnung – Ideal als Einlieger- oder Vermietungseinheit
Aus der ehemaligen Garage und dem angrenzenden Geräteraum wurde eine moderne Singlewohnung geschaffen. Diese verfügt über einen eigenen, separaten Eingang sowie einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenzeile und einem zeitgemäßen Duschbad. Perfekt geeignet für Vermietung, Gäste oder als Wohnlösung für ein Familienmitglied.

Perfekt für viele Lebenssituationen
Ob Zwei-Generationen-Wohnen, Großfamilie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit attraktivem Vermietungspotenzial – diese Immobilie eröffnet nahezu alle Optionen.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien aus Dörpen im Emsland jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Ausstattung & Bodenbeläge

Die Immobilie überzeugt durch hochwertige und gepflegte Materialien:

- Erdgeschoss: robuste Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen.

- Obergeschoss: stilvolle Holzdielen im Wohnbereich sorgen für eine warme Atmosphäre; moderne Fliesen verleihen Flur und Eingangsbereich ein hochwertiges Erscheinungsbild; die Schlafräume sind mit komfortablen Teppichböden ausgestattet.

- Bäder: Beide Badezimmer wurden 2016 vollständig saniert.

-- Das barrierearme Duschbad im EG bietet eine bodentiefe Dusche mit Faltglastüren und Sitz, einen modernen Waschtisch mit Spiegel und Möbelstück, ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper.

-- Das Designbad im Dachgeschoss ist mit einer eleganten Badewanne, zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC und hochwertigem Designer-Handtuchheizkörper ausgestattet – alles in zeitloser, moderner Optik.

Zudem sind zwei moderne Einbauküchen in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundstück & Außenbereiche

Ein gepflegtes Zierbeet schmückt die Vorderseite des Hauses. Die linke Hausseite wurde mit einer ansprechenden Kieselfläche samt dekorativem Wasserspiel gestaltet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein charmantes Holzgartenhaus, ausgestattet mit kleiner Küchenzeile, Ofen und separatem WC – ideal als Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Der überdachte Balkon auf dem Garagendach erweitert besonders die Oberwohnung um einen geschützten Außenbereich, der sich zu jeder Jahreszeit als privater Wohlfühlort nutzen lässt.

Klasse Nutzungspotenzial: Ob Mehrgenerationenwohnen, Großfamilie, Wohnen mit Einliegerwohnung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Objekt bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Bei Fragen steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien in Dörpen jederzeit gern zur Verfügung!

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 08. 2017
Gültig bis	08.08.2027
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98.9
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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49762 Fresenburg

Lage & Infrastruktur

Fresenburg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Emslands, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Grün, weiten Feldern und einer entspannten Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Familien, Paare und Senioren hier gleichermaßen ideale Bedingungen finden.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig ist Fresenburg verkehrstechnisch gut angebunden: Städte wie Papenburg, Meppen oder Dörpen sind schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Flexibilität bietet. Wer das Besondere sucht – ein ruhiges Zuhause mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung – findet in Fresenburg den perfekten Wohnort.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 15,00 m²
Dusche WC ca. 4,00 m²
Wohnen/Küche ca. 32,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Schlafen II ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²

Einlieger/Singlewohnung EG:
Wohnen/Schlafen ca. 18,00 m²
Küche ca. 8,00 m²
Bad ca. 5,00 m²
Flur ca. 2,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 10,00 m²
Eingang ca. 5,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 50,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Schlafen II ca. 11,00 m²
Schlafen III ca. 10,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Spitzboden:
Studio ca. 20,00 m²

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

Weitere Anbieterdaten