Gut vermietete Kapitalanlage im Stadtteil Dom

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14776 Brandenburg an der Havel

129.000 € Kaufpreis

54,13 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,13 m²
Gesamtfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt – im historischen Stadtteil Dom. Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 720,6 m².

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine attraktive Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, ruhiger gelegenen Wohnraum im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Neben einem Duschbad auf der unteren Ebene steht zusätzlich ein Gäste-Bad zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Wohnung ist zu einer marktgerechten Miete gewinnbringend vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen nicht. Auf Basis des aufgerufenen Verkaufspreises beträgt die erwartete Brutto-Anfangsrendite ca. 4,5 %.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,13 m² überzeugt die Wohnung durch ein effizientes und gut vermietbares Raumkonzept, das sich für eine breite Zielgruppe eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für eine zeitgemäße Wohnstruktur, die bei Mietern besonders gefragt ist und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Terrasse im Gartengeschoss, die den Wohnraum erweitert und die Attraktivität der Einheit nachhaltig steigert.

Die charakteristischen Fensterbögen verleihen der Wohnung einen individuellen Altbaucharakter und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der pflegeleichte Laminatboden unterstützt den funktionalen und gleichzeitig wohnlichen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradraum sowie der begrünte Innenhof erhöhen die Wohnqualität und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Die Einheit präsentiert sich ebenso wie der Keller in einem gepflegten Zustand und stellt somit eine solide, langfristig gut vermietbare Kapitalanlage dar.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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14776 Brandenburg an der Havel

Lage & Infrastruktur

Brandenburg an der Havel ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und einer malerischen Altstadt. Sie liegt rund 40 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 70 Kilometer westlich von Berlin. Mit etwa 74.000 Einwohnern zählt sie zu den drei größten kreisfreien Städten Brandenburgs. Besonders prägend für das Stadtbild ist die Nähe zum Wasser: Zahlreiche Uferwege und idyllische Wasserrouten laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Marienberg mit dem Park und der Friedenswarte, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die Stadt und die umliegende Seenlandschaft eröffnet. Darüber hinaus bietet Brandenburg an der Havel vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Bootsverleihen über Spielplätze bis hin zu einem modernen Schwimmbad.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Dom, einem der historisch bedeutendsten Bereiche der Stadt. Der Dom selbst ist das älteste erhaltene Bauwerk Brandenburgs und besticht durch seine eindrucksvolle Architektur. Die Umgebung rund um den Dom wartet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants auf.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem ein Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Ebenso lädt die nahegelegene Havel zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, lebenswerte Mikrolage mit stabiler Nachfrage.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass der uns vorliegende Energieausweis abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Der Makler hat sich vergewissert, dass das Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung frei veräußerlich und vererblich und der Kauf nicht von einer etwaigen Verwalterzustimmung abhängig ist.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Ansprechpartner/in: Max Winter

03381 727112

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