Vermietete Immobilie in Delbrück - provisionsfrei

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33129 Delbrück, Nordrhein-Westfalen

725.000 € Kaufpreis

286 m²

Kaufpreis

725.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	286 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksfläche	563 m²
Zimmer	10
Baujahr	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 2016 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger zwei vermietete Wohnungen und insgesamt 286 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 563 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch 108 m² Wohnfläche und einen großen Garten.
Zur Wohnung gehören ein großzügig und offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, die Diele und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Die restliche Wohnfläche von 178 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und das Staffelgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse (oberhalb des angebauten Heizungs- und Technikraums) sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC, Diele und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Im Staffelgeschoss gibt es einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Der Mietertrag liegt bei gesamt 28.908 € p.a. netto/kalt (rd. 8,42 €/m² Wohnfläche).

Zusätzlich stehen den Mietern kostenfrei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen enthält unser Exposé nur wenige Innenfotos der Wohnungen.

Highlights:
- sichere Kapitalanlage
- Baujahr 2016
- Wärmepumpe
- Energieklasse A+
- gut vermietet

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-06-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20.00
Wesentlicher Energieträger	Umweltwaerme

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33129 Delbrück – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Delbrück, im Bereich Weststadt, einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Weststadt entstand in den letzten 12 Jahren durch die Ausweisung neuer Bauflächen im westlichen Stadtgebiet von Delbrück-Mitte. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in weniger als 2 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine perfekte Anbindung an die B64 Richtung Gütersloh und Paderborn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rd. 500 m von der Immobilie entfernt.
Delbrück ist mit rd. 33.000 Einwohnern auf rd. 157 Quadratkilometern Gesamtfläche die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Heute bilden 10 Ortsteile das gesamte Stadtgebiet von Delbrück, einem modernen Mittelzentrum in OWL. Die verkehrsgünstigen Anbindungen über die Bundesstraße 64 an die A2 und die A33 sowie die Nähe zum Regionalflughafen Paderborn/Lippstadt bieten ideale Voraussetzungen für den leistungsstarken Wirtschaftsstandort Delbrück.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Kaiser

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