Wohnen mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung (56 m²) mit Balkon & ausbaubarem DG (ca. 40m²)
395.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534140
Objektnummer: 01KMQ9VCX43GBKVHXDZ7K1N78Z
Kaufpreis
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 198 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 06. 2023 |
| Gültig bis | 20/06/2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 156.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Hohe Decken verleihen den Räumen eine luftige Großzügigkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Diese verfügt bereits über großzügige Fensterflächen, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben ist. Als Sondernutzungsrecht bietet sie die Möglichkeit eines Ausbaus ohne aufwendige zusätzliche Zustimmungen, was die Umsetzung deutlich vereinfacht.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Gestaltung hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: 528€
Insgesamt ergibt sich ein attraktives Gesamtpotenzial von ca. 96 m² und damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hohe Decken verleihen den Räumen eine luftige Großzügigkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Diese verfügt bereits über großzügige Fensterflächen, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben ist. Als Sondernutzungsrecht bietet sie die Möglichkeit eines Ausbaus ohne aufwendige zusätzliche Zustimmungen, was die Umsetzung deutlich vereinfacht.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Gestaltung hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: 528€
Insgesamt ergibt sich ein attraktives Gesamtpotenzial von ca. 96 m² und damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
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Objektstandort
12203 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
12203 Berlin
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Botanischer Garten Berlin, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station S-Bahn Berlin Linie S1 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen sowie gute Anschlüsse an das weitere Nahverkehrsnetz.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Botanischer Garten Berlin, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station S-Bahn Berlin Linie S1 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen sowie gute Anschlüsse an das weitere Nahverkehrsnetz.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917621907174 |
| Mobil | 004917621907174 |
Ansprechpartner/in
Dejvid Hamidovic
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