ALPENLÄNDISCHE LANDHAUSVILLA MIT TRAUMHAFTER FERNBLICK

749.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533380 Objektnummer: 8309 V/GM
Hauptfoto
Außenbild (1)
Außenbild (2)
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Außenbilder (4)
Außenbilder (5)
Außenbild (6)
Küche
Essen und Galerie
Essen und Galerie 2
Wohnen und Galerie
Schlafen
Badezimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 749.000 €
Maklerprovision 3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 278 m²
Nutzfläche 118 m²
Grundstücksfläche 1.680 m²
Zimmer 6
Baujahr 1980
Verfügbar ab Nach Absprache – kurzfristig möglich

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 57,90 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Küppelwalmdach – Villa mit Vollkeller im Alpenländischen Baustil mit besonderem Charm

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bauweise: Massive Bauweise aus Ziegel
Dach: Krüppelwalmdach mit Sichtdachstuhl aus Holz mit Aufdachdämmung
Wohnfläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.680 m² - eingezäunt, weiterer Bauplatz daneben, Bauantrag muss über die Gemeinde gestellt werden
Baujahr: 1980 – Bezug 1984
Heizung: Ölzentralheizung mit 4 x 1500 Liter Öltanks im Keller, Bj. Kaminsanierung 2025 sowie Fußbodenheizung in EG Rest Heizkörper
Zustand: Sehr gepflegter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen und Lamit
Türen: massive Landhaustüre aus Holz
Fenster: Thermopane-Verglasungsfenster mit Innenliegenden Sprossen Bj. 80/81
Terrasse: Ja, ist vorhanden teilweise mit überdachtem Freisitz
Balkon: Ja, ist vorhanden mit herrlicher Aussicht
Einbauten: Einbauküche sowie Einbauschränke und Elektrischen Garagentor
Nebengebäude: Doppelgarage, massiver Kachelofen
Keller: Vollkeller mit Heizkörper – 1 Raum mit Tageslichtfenster
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom
Bezug: Nach Absprache – kurzfristig möglich

Sonstige Informationen

Zimmer: 6
EA: VA: 57,90 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 749.000, --
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Objektstandort
94121 Salzweg

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
94121 Salzweg

Die Landhausvilla befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Salzweg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau, die in kurzer Zeit erreichbar ist.

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Über den Anbieter

Terra-Plan-Meinzer GmbH
Am Schanzl 10 (Schanzlturm)
94032 Passau
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