ALPENLANDHAUS MIT WEITEREN BAUPLATZ

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94121 Salzweg

Frei ab: Nach Absprache – kurzfristig möglich

749.000 € Kaufpreis

278 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksfläche	1.680 m²
Zimmer	6
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Nach Absprache – kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Küppelwalmdach – Villa mit Vollkeller im Alpenländischen Baustil mit besonderem Charm

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Bauweise: Massive Bauweise aus Ziegel
Dach: Krüppelwalmdach mit Sichtdachstuhl aus Holz mit Aufdachdämmung
Wohnfläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.680 m² - eingezäunt, weiterer Bauplatz daneben, Bauantrag muss über die Gemeinde gestellt werden
Baujahr: 1980 – Bezug 1984
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2025 mit 4 x 1500 Liter Öltanks im Keller, Kaminsanierung Bj. 2025 sowie Fußbodenheizung in EG Rest Heizkörper
Zustand: Sehr gepflegter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen und Lamit
Türen: massive Landhaustüre aus Holz
Fenster: Thermopane-Verglasungsfenster mit Innenliegenden Sprossen Bj. 80/81
Terrasse: Ja, ist vorhanden teilweise mit überdachtem Freisitz
Balkon: Ja, ist vorhanden mit herrlicher Aussicht
Einbauten: Einbauküche sowie Einbauschränke und Elektrischen Garagentor
Nebengebäude: Doppelgarage, massiver Kachelofen
Keller: Vollkeller mit Heizkörper – 1 Raum mit Tageslichtfenster
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom
Bezug: Nach Absprache – kurzfristig möglich

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	57,90 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94121 Salzweg

Lage & Infrastruktur

Die Landhausvilla befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Salzweg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau, die in kurzer Zeit erreichbar ist.

Sonstige Informationen

Zimmer: 6
EA: VA: 57,90 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 749.000, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49 17645774312

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49 17645774312

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München