Denkmal-Traumwohnung vor den Toren Hamburgs - hohe steuerliche Abschreibung!

Denkmal-Perle zum Wohnen & Steuersparen!

Im Süden von Hamburg - in unmittelbarer Pendlerlage von Hamburgs größten Arbeitgeber (Airbus) gelegen - befindet sich dieses Denkmaljuwel.
Die Immobilie bietet mit ihrer hochattraktiven Denkmal-Abschreibung die einmalige Chance, Einkommenssteuer geschickt in Wohneigentum umzuwandeln!

Eingebettet ins Alte Land, malerisch entlang des Elbufers und inmitten Europas größtem zusammenhängenden Obstbaugebiet liegend, beherbergt das kernsanierte Denkmalgebäude mit imposanten Reetdach insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die fachgerechte Sanierung verbindet traditionelle Bauweise und Handwerkskunst mit modernem Design und allen (bau-) technischen Annehmlichkeiten á la „state of the art“.

Das zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Raumkonzeption.
WICHTIG: Individuelle Grundriss- und Ausbauwünsche können noch berücksichtigt und realisiert werden!

Als klassisches Investment bietet diese Immobilie mit KfW-Denkmalförderung alle Vorzüge einer steueroptimierten Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG:
8 Jahre lang sind 9 Prozent aus bescheinigungsfähigen Sanierungskosten sowie danach 4 Jahre lang 7 Prozent steuerlich absetzbar - zuzüglich der linearen Abschreibung für Altbau in Höhe von 2,5 Prozent auf 40 Jahre.
Dieses Wohnhaus erfüllt den höchsten KfW-Standard "Denkmal EE" = erneuerbare Energien, d. h. die Abwärme erbringt einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs.

Bei Denkmalsanierung mit Erneuerbaren Energien (EE-Klasse) gibt es im aktuellen KfW-Programm ein Kreditangebot in Höhe von 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10 Prozent (max. 15.000 €/ WE).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad

2

Zur Wohnung gehören 3 Pkw-Stellplätze á 5.000 €.

Diese Immobilie bietet aufgrund des wertbeständigen Mietpreisniveaus in dieser Region das interessantes Potenzial einer Kapitalanlage: Bei 13 €/ m2 lässt sich beispielsweise eine solide Rendite von 4,5 Prozent erwirtschaften.
Hierbei ist die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG noch nicht berücksichtigt!

Die Darstellung von steuerlichen Rechenbeispielen für dieses attraktive Investment erfolgt gerne auf Anfrage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauherrn.

Anfragen erbitten wir in schriftlicher Form mit Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.