Helle 3 Zi. Wohnung mit Balkon + zuverlässig vermietet + Garage *PROVISIONSFREI*
223.000 €
Kaufpreis
82,09 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532952
Objektnummer: 440920
Helles Wohnzimmer
Sonnenbalkon mit Ausblick
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer: Ruhig und hell
Schlafzimmer: Sehr geräumig
Kinderzimmer
Praktisches Badezimmer
Gut belüftetes WC
Helle Küche
Flur
Hausansicht und Wohnung
Einzelgarage + Stellmöglichkei
Einzelgarage
Waschküche
Große Kellerräume
Praktischer Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 223.000 € |
| Hausgeld | 135 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 12.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 82,09 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als ideale Kapitalanlage mit sofort planbaren Einnahmen.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig für 870 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die aktuelle Mieterin ist sehr zufrieden, zahlt pünktlich und möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Die Wohnung ist aktuell leicht unter den üblichen Mieten in Beuren vermietet. Sodass in Zukunft noch deutliches Entwicklungspotential besteht.
Der Innenbereich wurde bereits umfassend renoviert:
•erneuerte Böden
•modernisierte Wände
•überarbeitete Türen
•neue Wohnungseingangstüre
•zweifach verglaste Isolierfenster
Somit befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dass kurzfristiger Renovierungsaufwand notwendig ist.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzubauen, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Räume sind lichtdurchflutet und freundlich, was die Wohnqualität deutlich unterstreicht und auch zukünftige Neuvermietungen unkompliziert macht.
Zur Wohnung gehören:
•ein sehr großer Kellerraum, der von der Mieterin bereits praktisch in zwei Bereiche unterteilt wurde
•eine Gemeinschaftswaschküche im Keller
•eine Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Die Garage wird mit 12.000 € separat berechnet.
Kaufpreis Wohnung: 223.000 €
zzgl. Garage: 12.000 €
Gesamt: 235.000 €
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Hochparterre (EG links). Die Hausgemeinschaft ist sehr stabil – viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt. Das sorgt für ein ruhiges, familiäres Umfeld und langfristige Mietverhältnisse.
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als ideale Kapitalanlage mit sofort planbaren Einnahmen.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig für 870 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die aktuelle Mieterin ist sehr zufrieden, zahlt pünktlich und möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Die Wohnung ist aktuell leicht unter den üblichen Mieten in Beuren vermietet. Sodass in Zukunft noch deutliches Entwicklungspotential besteht.
Der Innenbereich wurde bereits umfassend renoviert:
•erneuerte Böden
•modernisierte Wände
•überarbeitete Türen
•neue Wohnungseingangstüre
•zweifach verglaste Isolierfenster
Somit befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dass kurzfristiger Renovierungsaufwand notwendig ist.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzubauen, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Räume sind lichtdurchflutet und freundlich, was die Wohnqualität deutlich unterstreicht und auch zukünftige Neuvermietungen unkompliziert macht.
Zur Wohnung gehören:
•ein sehr großer Kellerraum, der von der Mieterin bereits praktisch in zwei Bereiche unterteilt wurde
•eine Gemeinschaftswaschküche im Keller
•eine Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Die Garage wird mit 12.000 € separat berechnet.
Kaufpreis Wohnung: 223.000 €
zzgl. Garage: 12.000 €
Gesamt: 235.000 €
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Hochparterre (EG links). Die Hausgemeinschaft ist sehr stabil – viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt. Das sorgt für ein ruhiges, familiäres Umfeld und langfristige Mietverhältnisse.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass aktuell kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Zur Ausstattung gehören:
•zweifach verglaste Isolierfenster
•erneuerte Bodenbeläge
•modernisierte Wände und Oberflächen
•überarbeitete Innentüren
•erneuerte Wohnungseingangstüre
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
•großer Kellerraum, praktisch durch die Mieterin unterteilt
•Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
•Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Die Ausstattung ist insgesamt als solide und funktional zu bewerten – ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und nachhaltige Vermietbarkeit suchen.
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass aktuell kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Zur Ausstattung gehören:
•zweifach verglaste Isolierfenster
•erneuerte Bodenbeläge
•modernisierte Wände und Oberflächen
•überarbeitete Innentüren
•erneuerte Wohnungseingangstüre
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
•großer Kellerraum, praktisch durch die Mieterin unterteilt
•Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
•Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor
Die Ausstattung ist insgesamt als solide und funktional zu bewerten – ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und nachhaltige Vermietbarkeit suchen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
→ Keine zusätzlichen Maklerkosten, Ihr Eigenkapital bleibt vollständig erhalten
• Langfristig und zuverlässig vermietet
→ Keine Neuvermietung notwendig, einfach alles weiter laufen lassen
• Niedriges Hausgeld
→ Überschaubare und gut kalkulierbare laufende Kosten
• Professionelle Hausverwaltung
→ Zuverlässige Organisation und transparente Abrechnungen
• Keine anstehenden Sanierungen
→ Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
• Solide Massivbauweise
→ Nachhaltige, wertbeständige Substanz
• Einzelgarage mit da voriger Stellplatzmöglichkeit
→ Komfortables Parken direkt am Objekt, optimal für den Mieter 🚗
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
→ Keine zusätzlichen Maklerkosten, Ihr Eigenkapital bleibt vollständig erhalten
• Langfristig und zuverlässig vermietet
→ Keine Neuvermietung notwendig, einfach alles weiter laufen lassen
• Niedriges Hausgeld
→ Überschaubare und gut kalkulierbare laufende Kosten
• Professionelle Hausverwaltung
→ Zuverlässige Organisation und transparente Abrechnungen
• Keine anstehenden Sanierungen
→ Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
• Solide Massivbauweise
→ Nachhaltige, wertbeständige Substanz
• Einzelgarage mit da voriger Stellplatzmöglichkeit
→ Komfortables Parken direkt am Objekt, optimal für den Mieter 🚗
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Brühlstr. 22
72660 Beuren
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Brühlstr. 22
72660 Beuren
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Beuren – einer gefragten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr stabilem Mietmarkt.
Das Wohnungsangebot ist hier begrenzt, während die Nachfrage – insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen – konstant hoch ist. Für Kapitalanleger bedeutet das: sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit.
Beuren ist als staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort bekannt und besonders durch die Panorama Therme überregional beliebt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht den Standort besonders attraktiv.
Kurze Wege & gute Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Gastronomie) 1 Minute zu Fuß
•Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
•Metzingen (Outletcity): ca. 15 Fahrminuten
•Kirchheim unter Teck: ca. 15 Fahrminuten
•Reutlingen / Esslingen: ca. 25 Fahrminuten
•Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt damit auch zukünftig für eine sehr gute Anschlussvermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Wohnungsangebot ist hier begrenzt, während die Nachfrage – insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen – konstant hoch ist. Für Kapitalanleger bedeutet das: sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit.
Beuren ist als staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort bekannt und besonders durch die Panorama Therme überregional beliebt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht den Standort besonders attraktiv.
Kurze Wege & gute Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Gastronomie) 1 Minute zu Fuß
•Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
•Metzingen (Outletcity): ca. 15 Fahrminuten
•Kirchheim unter Teck: ca. 15 Fahrminuten
•Reutlingen / Esslingen: ca. 25 Fahrminuten
•Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt damit auch zukünftig für eine sehr gute Anschlussvermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Hahn
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