Wohnen wie im Reihenendhaus mit großzügigem Garten

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49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

116 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Zimmer	5
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2003
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter: Statt klassischem Wohnungsgefühl erwartet Sie hier ein Zuhause, das eher an ein eigenständiges Endhaus erinnert. Besonders hervorzuheben ist, dass keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft im üblichen Sinne gelebt wird, wodurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre geboten wird.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von ca. 400 m² macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das ca. im Jahr 1960 errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² .

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, das zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob gemütliche Abende, Griillrunden oder einfach Ruhe im Freien - hier lässt es sich gut gehen.
Der schöne Garten kann sowohl von der erhöhten Terrasse als auch direkt im Garten selbst in vollen Zügen genossen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich hell und freundlich und bietet Nutzfläche in Wohnraumqualität. Dieser eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche oder als weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum. Ergänzend steht hier zusätzliche Stauraumfläche zur Verfügung.

Das angebotene Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Hat Sie unser Angebot überzeugt? Dann greifen Sie gerne zum Hörer und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2003 durchgeführt.

In diesem Zuge wurde der Garten neu angelegt sowie das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert. Zudem erfolgte eine Zwischensparrendämmung im Dachbereich.

Weiterhin wurden das Schiebetürenelement im Wohnzimmer sowie ein weiteres Fenster ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde ebenfalls eingebaut.

Darüber hinaus wurde eine neue Küche eingebaut, ein Balkonkraftwerk errichtet und Teile der Elektrik modernisiert. Zudem wurde die zuvor vorhandene Elektroheizung durch eine Gasheizung ersetzt und in diesem Zusammenhang auch neue Heizkörper eingebaut. Ebenso wurde der Keller gefliest.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-22
Endenergiebedarf	245,50
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte von Georgsmarienhütte. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schulzentrum, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern ideal eignet. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in Richtung Osnabrück und Umgebung.

Das Stadtzentrum von Georgsmarienhütte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglchen Bedarfs ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56