Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 37,76m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431373/

Ehrliche Kapitalanlage: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!

Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.

Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €.

ℹ️ Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch).

Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Cashflow & Finanzen:
ℹ️ Vor Steuern weisen die Einheiten einen negativen Cashflow auf (ca. -115 € bis -420 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern meist ins Positive (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).

Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.