Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 21,87m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial
90.935 €
Kaufpreis
21,87 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532204
Objektnummer: 431355
Kaufpreis
| Kaufpreis | 90.935 € |
| Hausgeld | 47 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 21,87 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431355/
Ehrliche Kapitalanlage unter 100.000 €: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.
Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 17 vor: Eine kompakte 1-Zimmer-Einheit im 3. Obergeschoss (hinten rechts) mit 21,87 m² für 90.935 €.
ℹ️ Status: Diese Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Ist-Miete: 328 € Kaltmiete / Monat).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
Ehrliche Kapitalanlage unter 100.000 €: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.
Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 17 vor: Eine kompakte 1-Zimmer-Einheit im 3. Obergeschoss (hinten rechts) mit 21,87 m² für 90.935 €.
ℹ️ Status: Diese Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Ist-Miete: 328 € Kaltmiete / Monat).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Mit 4.158 € / m² für die WE 17 ein sehr fairer Einstiegspreis im Düsseldorfer Markt.
✅ Aufzug im Gebäude.
✅ Eigenes Kellerabteil.
✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026).
✅ Provisionsfreier Direktverkauf.
Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung:
ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung).
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000.
ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich).
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a).
ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).
Bemerkungen:
Mit 4.158 € / m² für die WE 17 ein sehr fairer Einstiegspreis im Düsseldorfer Markt.
✅ Aufzug im Gebäude.
✅ Eigenes Kellerabteil.
✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026).
✅ Provisionsfreier Direktverkauf.
Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung:
ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung).
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000.
ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich).
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a).
ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Cashflow & Finanzen am Beispiel der WE 17:
ℹ️ Vor Steuern weist das Investment einen negativen Cashflow auf (ca. -125 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern ins Positive: +55 € / Monat (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).
Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Cashflow & Finanzen am Beispiel der WE 17:
ℹ️ Vor Steuern weist das Investment einen negativen Cashflow auf (ca. -125 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern ins Positive: +55 € / Monat (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).
Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Hildener Str. 101
40597 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Hildener Str. 101
40597 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.
Die Wohnungen lassen sich zukünftig ganz easy an Studenten vermieten (die Uni ist in der Nähe) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben wollen und trotzdem schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sind.
Anbindung & Highlights:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.
✅ Fußläufige Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnungen lassen sich zukünftig ganz easy an Studenten vermieten (die Uni ist in der Nähe) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben wollen und trotzdem schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sind.
Anbindung & Highlights:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.
✅ Fußläufige Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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