Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage von Seeheim – VON PRIVAT

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64342 Seeheim, Hessen

Frei ab: sofort

998.000 € Kaufpreis

330 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	330 m²
Grundstücksfläche	1.066 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In traumhafter Hanglage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie dieses exklusive, vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück und bietet absolute Privatsphäre sowie eine Nachbarschaft mit hochwertiger Villenbebauung.

Das Haus wurde 1966 im Bauhausstil erbaut, 1985 umfangreich erweitert und in den 90er Jahren gedämmt. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder mit Teilvermietung – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen an der Bergstraße. Der Bodenrichtwert des Objektes liegt bei 875€ /qm, wodurch sich ein Grundstückswert von 932.750€ ergibt.

Durch einen Rückbau des Dachgeschosses und einige Veränderungen am restlichen Gebäude, lässt sich das Haus in eine schicke Bauhaus-Villa umbauen (siehe KI-generierte Visualisierung).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet in seinem jetzigen Zustand ca. 330 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• 11 Zimmer, davon 2 in der Einliegerwohnung
• 3 Tageslichtbäder, zwei mit Badewanne & Dusche
• Hochwertige Markenküche mit Vorratsraum
• Große Südterrasse mit Fernblick & Außenkamin
• Weitere Terrassen, Loggia und Balkon mit Panorama
• Fußbodenheizung in Küche, Bad, Einliegerwohnung und Wellnessbereich
• Schwimmhalle mit 8x4m-Becken, Whirlpool, Fitness-/Relaxfläche
• Doppelgarage

Raumaufteilung & Highlights:

1. Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 130 m²):
Haupteingang, geräumige Diele, Gäste-WC, Markenküche mit Vorratsraum, Esszimmer mit Loggia, großes helles Wohnzimmer mit Südterrasse (inkl. Außenkamin und Gartenzugang), elegantes Bad im Marmordesign sowie drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).

2. Obergeschoss (ca. 100 m²):
Vier Zimmer, große Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, überdachter Balkon mit Westausrichtung und Fernblick. Diese Etage könnte auch separat genutzt oder vermietet werden, da getrennte Versorgungsleitungen vorhanden sind.

Erdgeschoss (Einliegerwohnung & Wellness, ca. 100 m²):
2-Zimmer-Wohnung (35 m²) mit Duschbad, Küchenzeile und zusätzlichem separaten Zugang, großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle (8x4 m Becken), Whirlpool & Fitnesszone, zusätzlich Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Vorratskeller.

Sofern nicht benötigt, kann die separate Einliegerwohnung vermietet und dadurch Mieteinnahmen generiert werden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64342 Seeheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Seeheim-Jugenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der hessischen Bergstraße („deutsche Toskana“) – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Hanglage bietet spektakuläre Ausblicke.
Der Ort bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot inkl. Gymnasium und internationaler Schule. Straßenbahn, Bus, Supermarkt, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn (A5) gelangt man in 8 Min., zum Flughafen Frankfurt in ca. 30 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer erhältlich. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Christopher Uhl

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0