Ihr Zweifamilienhaus für alle Fälle !

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63768 Hösbach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

648.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	648.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	312 m²
Grundstücksfläche	581 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

" Zweifamilienhaus mit viel Garten, Terrasse und einem Gartenhaus"
.... Der Sommer kann kommen - ein Platz für die ganze Familie !

Das Haus wurde 1961 erbaut und immer wieder auf dem "laufenden gehalten " so u.a. neuer Anstrich der Hausfassade, Erneuerung der Garage, Erweiterung der Nutzfläche mit Ausbau des Spitzbogens.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und derzeit fallen augenscheinlich keine große Renovierungen an.

Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Wohn und Esszimmer mit Kamin + Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein neues Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend erweitert ein Wintergarten den Wohnbereich, und eine Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten.

Im ersten Obergeschoss stehen die gleichen Räumlichkeiten zur Verfügung inklusive Balkon und Zugang zum Spitzbogen mit 2 getrennten Hobbyräumen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den großen Garten mit Baumbestand, ein Gartenhaus mit Freisitz, sowie einen Keller, der als Hobbyraum genutzt wird und zusätzlich ein Badezimmer bietet.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-FB ... Grundriss-Keller.pdf Grundriss-Erdgeschoss.pdf Grundriss-Dachgeschoss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

RAUMAUFTEILUNG:
Keller:
Treppenhaus - Flur - HWR - Bad mit Dusche - 2 Hobbyräume - 2 Keller- Zugang zum Garten. ca. 90 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, neues Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Kamin. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. WFL: ca. 82 m².
Dachgeschoss:
Flur, Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit EBK, Treppe zum Spitzbogen. WFL. ca. 72 m²
Spitzbogen:
2 getrennte Räume ( Hobbyraum oder Spielzimmer für Kinder )
Der Spitzbogen hat ca. 22 m² Nutzfläche.

Die Gesamte-Brutto-Grundfläche beträgt 312m².

Highlight`s:
- Im Jahre 2015 wurde das das Badezimmer im Erdgeschoss modern und neu renoviert und gestaltet.
- Toller und schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich.
- Kleines Gartenhaus und überdachter Freisitz im Garten
- Kamin im Erdgeschoss
- Moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- hochwertige Nutzfläche im Spitzbogen ( ggf. Spielzimmer oder Hobbyraum ).

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 07. 2022
Gültig bis	15.01.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63768 Hösbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Hösbach: Hösbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt im Vorspessart, fünf Kilometer von Aschaffenburg, etwa 70 Kilometer von Würzburg und rund 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Eine Bushaltestelle wie Seegartenstraße ist in der Nähe, ebenso der Bahnhof Hösbach, der eine bequeme Alternative zum Auto bietet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A 3 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist angenehm kompakt: Ein Bäcker wie Backhaus Bickert sowie Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und Norma liegen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Hubertus Apotheke sowie Arztpraxen in der Nähe.

Für Familien und Freizeit bietet die Lage passende Angebote: Der Kindergarten Sankt Elisabeth und Schulen wie die Astrid-Lindgren-Grundschule sind gut erreichbar. Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn ein Park und ein Spielplatz befinden sich ganz in der Nähe. Auch das Angebot an Gastronomie ist im Umfeld gegeben und kann in kurzen Fahrminuten erreicht werden.

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, BJ 1962 - Haus, BJ-2005, Gas + Stückholz, 170 kWh/(m²*a), F.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bablick

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	648.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bablick

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 1416085
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr