Einfamilienhaus in Toplage (Weiden - Ost)

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92637 Weiden

360.000 € Kaufpreis

151 m²

5,5

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Grundstücksfläche	770 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wohnen Sie in einer der schönsten Lagen in Weiden. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 770 m² in Weiden - Ost und bietet mit seinen 5,5 Zimmern ausreichend Raum für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an die Essdiele an. Hier ist ausreichend Platz für gesellige Stunden mit der ganzen Familie. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und die Garderobe runden das Platzangebot im Erdgeschoß ab.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume des Hauses. Hier finden Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt. Beim Bau des Hauses wurde bereits eine Dusche und ein WC im Keller eingebaut.

Ebenfalls zu erwähnen ist die große Doppelgarage mit angebautem Abstellraum für Gartengeräte.

Eine Gastherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2001. Zur Energieeinsparung wurde zusätzlich noch an den Innenwänden eine Wandisolierung angebracht.
Der Keller wurde damals in einer "weißen Wanne" gebaut. Ebenso ist eine Rückstauklappe verbaut. Somit bestehen keine Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit im Keller.

Ansonsten entsprechen die Gewerke noch dem Ursprungsbaujahr und bieten Ihnen somit die Möglichkeit für Ihre individuelle Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168.21
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Weiden in der Oberpfalz und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist etwa 90 Kilometer entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Die Praxis von Dr. med. Renz liegt nur ca. 200 Meter entfernt, und weitere Ärzte sind ebenfalls in der Nähe. Die Vitalis-Apotheke erreichen Sie in etwa 300 Metern, was den Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsprodukten unkompliziert macht.

Familien mit Kindern werden den nahegelegenen Spielplatz "An der Eiche" zu schätzen wissen, der nur ca. 250 Meter entfernt ist und Raum für Spiel und Spaß bietet. Für den täglichen Einkauf steht ein Supermarkt in etwa 400 Metern Entfernung zur Verfügung, sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können.

Kulinarische Genüsse bietet das Restaurant Casa Andalusia, das sich in einer Entfernung von rund 300 Metern befindet und zu einem gemütlichen Abendessen einlädt. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.