Top renovierte Altbauwohnung DG mit Gartennutzung

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Madamenweg 59 38118 Braunschweig, Niedersachsen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

55 m²

2,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	65 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1902
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung wurde 2022 komplett in gehobenem Standard saniert.
Es wird sehr viel Wert auf eine gut miteinander auskommende Nachbarschaft gelegt. Um das Hausklima für alle Bewohner möglichst angenehm zu gestalten bin ich sehr darauf bedacht passende und entspannte Miteigentümer zu finden.
Das Haus ist ein Nichtraucherhaus.

Dateien

Grundriss - spiegelverkehrt!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
In der Wohnung liegt massives Echtholzparkett, kein Laminat!
Es wurde eine gehobene und moderne Badausstattung verbaut. Alle Räume wurden von alten Tapeten und Farben befreit und neu gespachtelt um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Fahrradkeller vorhanden.
Eine Küche vom letzten Mieter ist verbaut.
Ein Keller ist vorhanden, allerdings ist dieser Feucht und nur zur Aufbewahrung, wie z.B. Ski, Autoreifen usw. geeignet.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	172 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Madamenweg 59
38118 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung in die Stadt und eine Bushaltestelle hält direkt vor der Haustür. 100m entfernt befindet sich ein Aldi Markt.
Die versetze Lage in die 2. Reihe schützt auch vor dem Verkehr auf dem Madamenweg. Dazu gibt es einen wunderschönen, freien Blick auf grüne Kleingärten und einen eigenen kleinen Garten der von den Bewohnern mitbenutzt werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die möblierten Bilder sind teils aus der Nachbarwohnung.
Diese ist aber nahezu identisch, nur spiegelverkehrt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Scharf

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	65 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Scharf

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0