Ein Häuschen im Grünen - Für die Familie

1.600 €
Kaltmiete
135 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9531655 Objektnummer: FALC-RB-82510
Außenansicht
Eingang
Wohnzimmer - (KI)
Kaminecke
Küche
Küchenplanung
Gäste-WC
Galerie
Zimmer-1 - (KI generiert)
Bad
WC-Separat
Zimmer-2 - (KI generiert)
Zimmer-UG - (KI)
Carport
Garten
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete 1.600 €
Nebenkosten Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 135 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1987
Letzte Modernisierung 2026
Verfügbar ab 01.06.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 19. 03. 2026
Gültig bis 18.03.2036
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 154.2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1987 erbaute Einfamilienhaus macht sich gerade hübsch für SIE als neue Mieter.

So können Sie in das frisch renovierte Haus am Ortsrand von Kirchentellinsfurt im Juni einziehen.
Ihr Auto können Sie in dem Carport vor Sonne, Regen und Schnee gut geschützt unterbringen. Trockenen Fußes kommen Sie an die Haustüre.
Im Erdgeschoss finden Sie den großen Familienraum vor, der eine kuschelige Kaminecke beherbergt, einen großen Wohnbereich, den Essplatz und die offene Küche.
Auf der Terrasse hinter dem Haus (Süden) treffen Ihre Blicke auf endlose Wiesen und Felder, Ruhe und Natur.
Die moderne Küche wird im Moment eingebaut und wird zur Benutzung überlassen.
Im Dachgeschoss treffen Sie auf zwei gleich große Zimmer, eine Galerie und das Bad. Die offene Architektur gewährt interessante Ein- und Ausblicke und eine helle und luftige Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer das auch mit großen Fenstern gut ausgeleuchtet ist. Für den Bewohner steht hier noch ein weiteres separates Duschbad bereit, das gerade ausgebaut wird.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Bidet
Boden Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Carport 2
Keller
Auf dem massiven Keller wurde das Haus 1987 in Holzbauweise erstellt.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss als Parkett ausgeführt, und im Dachgeschoss mit Holzdielen.
Fenster in Holz, isolierverglast.
Für die Heizung wurde 2023 ein neuer Öl-Brennwertkessel eingebaut.
Aktuell wird im Untergeschoss das Zimmer komplett renoviert und ein Duschbad eingebaut.
Im Erdgeschoss wird eine neue Einbauküche montiert.
Die Küche wird den neuen Mietern zur Benutzung überlassen.
Das Haus wird komplett renoviert übergeben.
Zu der Kaltmiete von 1.600,-€ werden noch Nebenkosten von 100,-€ berechnet.
Sämtliche Verbrauchskosten wie Heizung, Strom, Wasser, Internet.... müssen direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Objektstandort
72138 Kirchentellinsfurt - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Wohngebiet "Obere Birke". Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm überschaubaren Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Das Ortszentrum von Kirchentellinsfurt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Gemüse ..... Die Anbindung an die Städte Reutlingen - Tübingen und Stuttgart ist sehr gut gelöst.
Das örtliche Gewerbe reicht von lokaler Tätigkeit bis hin zu weltweiter Marktführerschaft.

Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso weitere Angebote, die den Familienalltag erleichtern.
Für Familien mit Kindern ist es sehr angenehm, dass am Ort mehrere Kindergärten zur Auswahl stehen, und auch die örtliche Graf-Eberhard-Schule schnell erreichbar ist.
Spaziergänge in der Natur können direkt im Garten des Hauses starten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass Wege in die umliegenden Orte und in Richtung Reutlingen oder Tübingen gut planbar sind.

Wer Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legt, profitiert hier von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe, alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm bodenständig mit kurzen Wegen, einer verlässlichen Nachbarschaft und dem passenden Rahmen für ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen im Alltag mitwächst.

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 10073154
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr Ralf Bohner
Weitere Anbieterdaten

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