Sichere Altersvorsorge

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad
Sooden-Allendorf. Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück
mit ansprechender Außenanlage sowie einer integrierten Garage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten
sowie eine separat vermietete Garage. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und
bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen: Eine
großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 74 m²), eine weitere 4-Zimmer
Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im
Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite
Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.040 € bei stabilen
Mietverhältnissen. Die Mietstruktur weist dabei weiteres Entwicklungspotenzial auf,
insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktlage. Die durchschnittliche
Nettokaltmiete liegt derzeit bei etwa 7,28 €/m².
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den
wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die
Sanierung von Badezimmern, Malerarbeiten sowie die Erneuerung der
Gaszentralheizung in 2023. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand ohne
kurzfristigen Handlungsbedarf.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Pflege des Objekts und
Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit
langfristiger Perspektive.
Gut zu wissen: Sie kaufen dieses Haus direkt vom Eigentümer und sparen dabei die
gesamte Maklercourtage.

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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