Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Nähe – Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alfter-Witterschlick verbindet gewerbliche Nutzung, Wohnraum und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie.

Die heutige Grundstruktur des Gebäudes entstand durch einen umfangreichen Umbau im Jahr 1938, während eine weitere genehmigte Erweiterung 1958 umgesetzt wurde. Dadurch entwickelte sich ein Gebäude, das heute Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 125 m², die durch ihre Lage an der Hauptstraße eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bieten. Eine der Gewerbeeinheiten ist aktuell vermietet, während die zweite Einheit derzeit leer steht und dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Bereich kann weiterhin als Laden- oder Praxisfläche genutzt werden oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – auch als zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden.

Das Obergeschoss wird aktuell als großzügiger Wohnbereich genutzt und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 69 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und damit zur laufenden Einnahmesituation der Immobilie beiträgt.

Ergänzt wird das Gebäude durch zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Lagerraum mit ca. 46 m², der vielseitig genutzt werden kann.

Durch die Kombination aus Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Lagerflächen bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine stabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Die Immobilie verfügt aktuell über mehrere vermietete Einheiten sowie eine freie Gewerbefläche, wodurch sich bereits bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbinden lassen.

Derzeit werden bei einigen Einheiten Mieten deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete erzielt, da in den vergangenen Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden.

Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Mieteinnahmen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und so die Rendite langfristig zu optimieren.

Zusätzlich bietet die aktuell freie Einheit im Erdgeschoss verschiedene Optionen:

- Neuvermietung als Gewerbefläche
- Umnutzung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich Genehmigung)
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen
- Durch diese Flexibilität eignet sich das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale aktiv entwickeln möchten.



Stabile Mieteinnahmen kombiniert mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Nutzungspotenzial

Aktuelle Mieteinnahmen (Ist-Stand):
Derzeit sind mehrere Einheiten der Immobilie vermietet und generieren folgende monatliche Nettokaltmieten:
1.287 € monatlich
15.444 € jährlich
➡ Bruttorendite IST: ca. 3,59 %
➡ Faktor IST: ca. 27,8

Eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet damit zusätzliches Einnahmepotenzial.

Mietpotenzial (Soll-Miete):

Bereits bei konservativer Betrachtung ergibt sich ein deutlich höheres Einnahmepotenzial.
Wird die aktuell freie Einheit im Erdgeschoss – unabhängig davon, ob als Ladenlokal oder Wohnfläche – vermietet und zusätzlich die derzeit vom Eigentümer genutzte Garage in die Vermietung einbezogen, ergibt sich bereits ohne Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse an die ortsübliche Vergleichsmiete folgende mögliche Einnahmesituation:

➡ Soll-Miete:
ca. 24.648 € Nettokaltmiete pro Jahr
➡ Bruttorendite SOLL: ca. 5,73 %
➡ Faktor SOLL: ca. 17,4

Damit zeigt sich bereits ohne Mietanpassungen ein attraktives Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als Standort für das eigene Gewerbe oder in einer individuell kombinierten Nutzung aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.