Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in ruhiger Randlage von Schwäbisch Gmünd!

Eine Kapitalanlage mit Perspektive: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite.

Aufteilung & Ausstattung:
- 3 Geschosse mit jeweils einer 3 Zimmer- und einer 1 Zimmer-Wohnung
- zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992)
- insgesamt 7 Wohneinheiten

Die Wohnungen präsentieren sich in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand:
- helle, freundliche Räume mit Rauputz
- Laminatböden
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2005)
- modernisierte Bäder
- inkl. vorhandene Einbauküchen

Technik & Substanz:
- Beheizung über Gastherme, Warmwasser teils elektrisch
- ältere Heizquellen außer Betrieb
- gedämmte Außenfassade
- Balkone mit satiniertem Glas

Außenbereich:
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- großzügiges Grundstück mit Baumbestand
- überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte Stunden

Nutzung & Rendite:
Aktuell wird das Objekt erfolgreich in der gewerblichen Kurzzeitvermietung (z.B. an Handwerker) genutzt und erzielt attraktive Einnahmen.
Eine Umstellung auf klassische Wohnraumvermietung ist problemlos möglich - das Objekt kann nach Absprache entmietet übergeben werden.

Fazit:
Ein vielseitiges Investment mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Strategie.



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