Wohnen mit Horizont - Traumhafter Blick über Rhein und Strassbourg
350.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9530839
Objektnummer: 385921
Kaufpreis
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 90 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 138 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 13. Stock des einzigen Hochhauses in Kehl am Rhein – direkt am Rheinufer und in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs zu Frankreich. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei über zwei Fahrstühle erreichbar.
Aktuell wird das Gebäude noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Umstellung auf Fernwärme ist in der Vorbereitung und wird in diesem Jahr noch stattfinden.
Die Wohnung selbst wurde frisch und freundlich saniert: Helle Holzoptikböden, Verkleidungen an den Heizkörpern sowie eine moderne, offene Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Winterverglasung. Diese Loggia lässt sich je nach Wetterlage komplett öffnen oder geschlossen nutzen – das Geländer aus Vollverglasung ermöglicht dabei eine uneingeschränkte Panoramaaussicht.
Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der Villa Schmidt und der Passarell, über die Rheinebene, den Schwarzwald, Straßburg samt Münster bis hin zu den Vogesen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Aktuell wird das Gebäude noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Umstellung auf Fernwärme ist in der Vorbereitung und wird in diesem Jahr noch stattfinden.
Die Wohnung selbst wurde frisch und freundlich saniert: Helle Holzoptikböden, Verkleidungen an den Heizkörpern sowie eine moderne, offene Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Winterverglasung. Diese Loggia lässt sich je nach Wetterlage komplett öffnen oder geschlossen nutzen – das Geländer aus Vollverglasung ermöglicht dabei eine uneingeschränkte Panoramaaussicht.
Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der Villa Schmidt und der Passarell, über die Rheinebene, den Schwarzwald, Straßburg samt Münster bis hin zu den Vogesen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 15 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Wintergarten, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Highlights sind der großzügige Tiefgaragen-Stellplatz mit Übergröße, der abschließbar und nicht einsehbar ist – er ersetzt einen klassischen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum zum Preis 25.000 Euro.
Diese Wohnung vereint eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit einzigartiger Lage und spektakulärer Aussicht – ein seltenes Angebot am Rhein.
Bemerkungen:
Weitere Highlights sind der großzügige Tiefgaragen-Stellplatz mit Übergröße, der abschließbar und nicht einsehbar ist – er ersetzt einen klassischen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum zum Preis 25.000 Euro.
Diese Wohnung vereint eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit einzigartiger Lage und spektakulärer Aussicht – ein seltenes Angebot am Rhein.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Honsellstraße 8
77694 Kehl
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Honsellstraße 8
77694 Kehl
- Baden-Württemberg
Die Lage ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Praxen, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Straßburg und Kehl erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus dank der durchdachten Anordnung der Wohnparteien ein ruhiges Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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