Wohnen mit Horizont - Traumhafter Blick über Rhein und Strassbourg

350.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9530839 Objektnummer: 385921

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 138 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 13. Stock des einzigen Hochhauses in Kehl am Rhein – direkt am Rheinufer und in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs zu Frankreich. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei über zwei Fahrstühle erreichbar.

Aktuell wird das Gebäude noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Umstellung auf Fernwärme ist in der Vorbereitung und wird in diesem Jahr noch stattfinden.

Die Wohnung selbst wurde frisch und freundlich saniert: Helle Holzoptikböden, Verkleidungen an den Heizkörpern sowie eine moderne, offene Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Winterverglasung. Diese Loggia lässt sich je nach Wetterlage komplett öffnen oder geschlossen nutzen – das Geländer aus Vollverglasung ermöglicht dabei eine uneingeschränkte Panoramaaussicht.

Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der Villa Schmidt und der Passarell, über die Rheinebene, den Schwarzwald, Straßburg samt Münster bis hin zu den Vogesen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 15
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Barrierefrei
Balkon, Wintergarten, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Highlights sind der großzügige Tiefgaragen-Stellplatz mit Übergröße, der abschließbar und nicht einsehbar ist – er ersetzt einen klassischen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum zum Preis 25.000 Euro.
Diese Wohnung vereint eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit einzigartiger Lage und spektakulärer Aussicht – ein seltenes Angebot am Rhein.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
Honsellstraße 8
77694 Kehl - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Praxen, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Straßburg und Kehl erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus dank der durchdachten Anordnung der Wohnparteien ein ruhiges Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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