Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende

Dieses vielseitige Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu verbinden. Mit großzügigen Werkstattflächen, mehreren Garagen und zusätzlichem Wohnraum eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Selbstständige oder kleinere Gewerbebetriebe.

Das Wohnhaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und 1982 inklusive Dachausbau erweitert. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.

Werkstatt- & Gewerbeflächen

Ein echtes Highlight sind die umfangreichen Nutzflächen:

Werkstatt ca. 11,00 m x 3,00 m x 3,30 m

Werkstatt ca. 11,00 m x 2,50 m x 2,42 m

Separates Nebengebäude – ideal als Büro, Atelier oder zusätzliche Werkstatt

3 weitere Garagen als Lager-, Stell- oder Arbeitsfläche

Die vorhandenen Strukturen bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fahrzeugliebhaber oder gewerbliche Nutzung mit Platzbedarf.

Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem modernes, schnelles Arbeiten.

Wohnen mit Perspektive

Neben den Gewerbeflächen bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit jeweils:

3 Zimmern, Küche und Bad

Wohnflächen von ca. 63 m², 72 m² und 102 m²

teilweise mit Balkon

Ideal für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Grundstück & Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit Fernblick bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum zur Erholung. Vorhanden sind:

Gartenhaus

Hochbeete

Grillhütte

Brunnen

Hier lassen sich Arbeit und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Werkstattflächen, mehrere Garagen und Wohnraum in Kombination suchen.
Perfekt geeignet für Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmer mit Platzbedarf und dem Wunsch, alles an einem Standort zu vereinen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

juergen.aue(at)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.