Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende
429.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
234 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9530827
Objektnummer: FALC-JuAu-82954
Außenansicht
Sep. Gebäude mit Carport und Garage
Außenansicht
Außenansicht
Garten
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 234 m² |
| Grundstücksfläche | 2.300 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1982 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 03. 2026 |
| Gültig bis | 02.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 148.58 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
🏡 Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende
Dieses vielseitige Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu verbinden. Mit großzügigen Werkstattflächen, mehreren Garagen und zusätzlichem Wohnraum eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Selbstständige oder kleinere Gewerbebetriebe.
Das Wohnhaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und 1982 inklusive Dachausbau erweitert. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.
🛠 Werkstatt- & Gewerbeflächen
Ein echtes Highlight sind die umfangreichen Nutzflächen:
Werkstatt ca. 11,00 m x 3,00 m x 3,30 m
Werkstatt ca. 11,00 m x 2,50 m x 2,42 m
Separates Nebengebäude – ideal als Büro, Atelier oder zusätzliche Werkstatt
3 weitere Garagen als Lager-, Stell- oder Arbeitsfläche
Die vorhandenen Strukturen bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fahrzeugliebhaber oder gewerbliche Nutzung mit Platzbedarf.
Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem modernes, schnelles Arbeiten.
🏠 Wohnen mit Perspektive
Neben den Gewerbeflächen bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit jeweils:
3 Zimmern, Küche und Bad
Wohnflächen von ca. 63 m², 72 m² und 102 m²
teilweise mit Balkon
Ideal für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Der Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.
🌿 Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit Fernblick bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum zur Erholung. Vorhanden sind:
Gartenhaus
Hochbeete
Grillhütte
Brunnen
Hier lassen sich Arbeit und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
✨ Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Werkstattflächen, mehrere Garagen und Wohnraum in Kombination suchen.
Perfekt geeignet für Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmer mit Platzbedarf und dem Wunsch, alles an einem Standort zu vereinen.
Dieses vielseitige Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu verbinden. Mit großzügigen Werkstattflächen, mehreren Garagen und zusätzlichem Wohnraum eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Selbstständige oder kleinere Gewerbebetriebe.
Das Wohnhaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und 1982 inklusive Dachausbau erweitert. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.
🛠 Werkstatt- & Gewerbeflächen
Ein echtes Highlight sind die umfangreichen Nutzflächen:
Werkstatt ca. 11,00 m x 3,00 m x 3,30 m
Werkstatt ca. 11,00 m x 2,50 m x 2,42 m
Separates Nebengebäude – ideal als Büro, Atelier oder zusätzliche Werkstatt
3 weitere Garagen als Lager-, Stell- oder Arbeitsfläche
Die vorhandenen Strukturen bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fahrzeugliebhaber oder gewerbliche Nutzung mit Platzbedarf.
Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem modernes, schnelles Arbeiten.
🏠 Wohnen mit Perspektive
Neben den Gewerbeflächen bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit jeweils:
3 Zimmern, Küche und Bad
Wohnflächen von ca. 63 m², 72 m² und 102 m²
teilweise mit Balkon
Ideal für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Der Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.
🌿 Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit Fernblick bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum zur Erholung. Vorhanden sind:
Gartenhaus
Hochbeete
Grillhütte
Brunnen
Hier lassen sich Arbeit und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
✨ Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Werkstattflächen, mehrere Garagen und Wohnraum in Kombination suchen.
Perfekt geeignet für Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmer mit Platzbedarf und dem Wunsch, alles an einem Standort zu vereinen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
• Massive Bauweise incl.. Dachausbau
• Bj. 1934 / 1982
• Vollkeller mit Ausgang zum Garten
• 3 Wohneinheiten je 3 Zimmer Küche Bad teilweise mit Balkon
• ca. 63, 72 u. 102m2
• Glasfaseranschluss im Haus
• Sep. Gebäude als Büro oder weitere Werkstatt nutzbar
• Großer Garten und Fernblick
• Gartenhaus / Hochbeet / Grillhütte / Brunnen
• 1 Garage ca. 11m x 2,50m x 2,42m
• 1 Garage ca. 11m x 3,00m x 3,30m
• 3 Garagen
• Starkstrom, Ölabscheider.
• Elektrische Garagentore
Aufstellung Modernisierung:
-----------------------------------------------
• 1980 Neues Dach incl. Ausbau
• 1987 Neue Fenster
• 1990 Neue Fassade incl. Dämmung
• 2017 Neue Heizungsanlage
• 2017 Neue Elektrik
• 2023 Neue Eingangstür
• 2024 Neue Grillhütte
• Bj. 1934 / 1982
• Vollkeller mit Ausgang zum Garten
• 3 Wohneinheiten je 3 Zimmer Küche Bad teilweise mit Balkon
• ca. 63, 72 u. 102m2
• Glasfaseranschluss im Haus
• Sep. Gebäude als Büro oder weitere Werkstatt nutzbar
• Großer Garten und Fernblick
• Gartenhaus / Hochbeet / Grillhütte / Brunnen
• 1 Garage ca. 11m x 2,50m x 2,42m
• 1 Garage ca. 11m x 3,00m x 3,30m
• 3 Garagen
• Starkstrom, Ölabscheider.
• Elektrische Garagentore
Aufstellung Modernisierung:
-----------------------------------------------
• 1980 Neues Dach incl. Ausbau
• 1987 Neue Fenster
• 1990 Neue Fassade incl. Dämmung
• 2017 Neue Heizungsanlage
• 2017 Neue Elektrik
• 2023 Neue Eingangstür
• 2024 Neue Grillhütte
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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Objektstandort
31162 Bad Salzdetfurth
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
31162 Bad Salzdetfurth
- Niedersachsen
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld in Bad Salzdetfurth Ortsteil Groß Düngen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, in der sich Kinder gut bewegen können.
Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur: Der Bahnhof Groß Düngen ist in ca. 150 m erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hildesheim und darüber hinaus. Auch die Bushaltestelle Groß Düngen Kindergarten liegt in der Nähe, sodass Schul und Freizeitwege flexibel planbar sind.
Betreuung und Bildung sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Katholische Kindergarten St. Cosmas und Damian befindet sich in der Nähe, ebenso die Joseph Müller Grundschule. Für die Freizeit gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, einer davon nur wenige Schritte entfernt. Sportliche Angebote ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild, etwa mit der Sporthalle sowie dem SV Groß Düngen in der näheren Umgebung.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein EDEKA liegt in der Nähe und deckt den täglichen Einkauf ohne lange Wege ab. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gut erreichbar, unter anderem mit den Praxen Dr. Falkenstein und Dr. Kurt Renner.
Verkehrstechnisch ist die Lage alltagstauglich angebunden. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 55 bis 65 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Pendelwege als auch Reisen gut planbar.
Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur: Der Bahnhof Groß Düngen ist in ca. 150 m erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hildesheim und darüber hinaus. Auch die Bushaltestelle Groß Düngen Kindergarten liegt in der Nähe, sodass Schul und Freizeitwege flexibel planbar sind.
Betreuung und Bildung sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Katholische Kindergarten St. Cosmas und Damian befindet sich in der Nähe, ebenso die Joseph Müller Grundschule. Für die Freizeit gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, einer davon nur wenige Schritte entfernt. Sportliche Angebote ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild, etwa mit der Sporthalle sowie dem SV Groß Düngen in der näheren Umgebung.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein EDEKA liegt in der Nähe und deckt den täglichen Einkauf ohne lange Wege ab. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gut erreichbar, unter anderem mit den Praxen Dr. Falkenstein und Dr. Kurt Renner.
Verkehrstechnisch ist die Lage alltagstauglich angebunden. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 55 bis 65 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Pendelwege als auch Reisen gut planbar.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 51840104 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Aue
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Preis
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Wohnfläche
4
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