Kapitalanlage mit Perspektive. Hier können Sie ein Kaufangebot abgeben

m Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastronomiebereich mit einer Fläche von etwa 119 m² und Platz für rund 80 bis 100 Gäste. Der zusätzlich vorhandene Außenbereich bietet in den Sommermonaten weitere Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre. Neben der Gastraumfläche verfügt das Restaurant über sanitäre Anlagen, einen Personalraum und eine funktionale Küche. Die Räumlichkeiten sind grundsätzlich sofort nutzbar, kleinere Modernisierungen könnten das Ambiente weiter aufwerten.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Im ersten Obergeschoss liegen drei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 bis 60 m² Wohnfläche sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Abstellräume. Die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend ordentlichen Zustand, teilweise mit Modernisierungsbedarf. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 60 bis 70 m². Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird, jedoch über Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, ein Erdgasanschluss ist bereits am Grundstück vorhanden. Die Elektrik und die Heizkörper wurden im Jahr 2013 erneuert. Fenster, Böden und Bäder sind teilweise älteren Datums, aber weiterhin funktional. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf – je nach Anspruch und geplantem Nutzungskonzept.