Stilvolle Altbauvilla mit drei Wohneinheiten - Liebhaberobjekt in einer der besten Wohnlagen Lünen

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44536 Lünen

Frei ab: 01.07.26

900.000 € Kaufpreis

335 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	335 m²
Grundstücksfläche	730 m²
Zimmer	9
Baujahr	1926
Verfügbar ab	01.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle und äußerst gepflegte Dreifamilien-Stadtvilla aus dem Baujahr 1926 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lünen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt mit seinem klassischen Villencharakter, einer repräsentativen Erscheinung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 335 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 130 m², 4 Zimmer, Küche, großes Badezimmer, direkter Zugang zum großen Garten
Obergeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, 3 Balkone
Dachgeschoss: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Das 730 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten im rückwärtigen Bereich, eine Garage sowie einen Stellplatz in der Einfahrt.

Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Ebenso bietet sie hervorragende Möglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise in Kombination mit einer kleinen Kanzlei oder einem Büro.

Diese Stadtvilla ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern ein Haus für Liebhaber klassischer Architektur.
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Altbauvilla mit besonderem Charme in einer der besten Wohnlagen Lünens zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja

✔ Repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1926 mit historischem Charme
✔ Laufend gepflegt und instand gehalten – sehr guter Gesamtzustand
✔ Drei großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche
✔ 730 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, gepflegtem Vorgarten, Garage und Stellplatz
✔ Vier Balkone sowie direkter Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung
✔ Unterkellert, Gas-Zentralheizung und vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44536 Lünen

Lage & Infrastruktur

Die Stadtvilla befindet sich in der begehrten Wilhelmstraße – einer der beliebtesten Wohnadressen Lünens.

Das repräsentative, von stilvollen Altbauten und hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umfeld verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Die Lippe, der Seepark und weitere Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A2 ist der Standort auch verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.

Eine erstklassige Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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Tel: +49 (0)2306 354 61 58

Mobil: +49 (0)177 775 88 24

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