+++kleines Häuschen mit einem großen Grundstück+++

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34513 Waldeck, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

124.000 € Kaufpreis

59 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	124.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Grundstücksfläche	820 m²
Zimmer	4
Baujahr	1948
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein kleines Häuschen mit einem großen Gartengrundstück? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Das Haus wurde ca. 1948 in Fertigbauweise auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Der Eingangsbereich sowie eine Fertiggarage wurden ca.1987 ergänzt.

Auf Grund der Größe des Grundstücks ist Erweiterungspotenzial vorhanden.

Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badzimmer, sowie einen Durchgangsraum zum Schlafzimmer. Auf dem großen Grundstück finden Sie drei Schuppen, viel Platz für Ihre Tiere und eine kleine Terrasse.

Ein Kellergeschoss mit drei Räumen und direktem Zugang zum Garten sowie die separate Garage runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie durch zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und Keller sowie einer Elektroheizung im Badzimmer.

Fernsehen ist über eine Sat-Anlage oder über das Internet möglich. Ein Glasfaseranschluss der Firma Götel ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. Alternativ sind über die Telekom Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und über Vodafone bis zu 100 Mbit/s möglich.

Die Immobilie können Sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage vermieten - alles ist hier möglich. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Träume verwirklichen, indem Sie das Haus nach Ihren Wünschen sanieren und renovieren.

Förderungen für Sanierungsarbeiten können Sie mit einem Energieberater besprechen.

Um einen ersten Eindruck zu erhalten, können Sie sich schon jetzt unserem virtuellen 360° Immobilienrundgang anschauen, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussehen könnte und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen:

https://tour.ogulo.com/iNhd

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Je ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Hereinspaziert!

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Windfang, der direkt in den kleinen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das helle Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommen Sie in das Esszimmer. An dieses Zimmer grenzt der hintere Flur mit Zugang zum Badezimmer sowie der Treppe ins Dach- und Kellergeschoss.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche und warme Atmosphäre, vor dem Sie sich an kalten Wintertagen wunderbar entspannen können.

Das deckenhochgeflieste Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

In der Küche erwartet Sie eine Einbauküche mit Herd, Backofen und einer Spül, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weiter Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, darunter ein Raum mit Kaminanschluss sowie eine separate Waschküche.

Der große Garten mit drei Schuppen und der kleinen Terrasse bietet Ihnen eine grüne Oase der Erholung. Hier können Sie die Sonne genießen.

Platz für Ihr Fahrzeug ist in der Garage oder dem davorliegenden Stellplatz gegeben.

Bei den Bodenbelegen handelt sich um Laminat und Fliesen, welche zusammen mit den holzvertäfelten Decken für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Passend dazu sind die Türen in braunem Holz gehalten, wobei die Eingangstür zusätzlich mit Glaseinsätzen versehen ist.

Die doppelverglasten braunen Holzfenster sind aus dem Jahr 1990.

Folgende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen haben bereits stattgefunden:

1989/1990
• sämtliche Wasser und Abwasserleitungen erneuert
• teilweise die Elektrik erneuert
• das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut
• der außen Sockel ausgebessert verputzt anschließend verklinkert

2002
• Kaminofen im Keller aufgestellt und angeschlossen
• Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen
• Durchlauferhitzer erneuert

Mit etwas Geschick und Freude am Heimwerken können Sie dieses Haus wieder zum Funkeln bringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieeffizienzklasse H · 698.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 03. 2026
Gültig bis	18.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	698.8
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz

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34513 Waldeck – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die charmante Kleinstadt Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Am Waldecker Bergland erstreckt sich der naheliegende Nationalpark Kellerwald-Edersee. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer des Edersees, bietet Waldeck eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.

Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.

Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.

In Waldeck leben ca. 6.900 Einwohner.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	124.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2829429
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr