Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten – Top Kapitalanlage in Flensburg
650.000 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9530148
Objektnummer: 440309
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 325 m² |
| Gesamtfläche | 384 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Baujahr | 1928 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 97 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Umfangreiche Sanierung (2020–2021)
✅ Komplette Wärmedämmung (Fassade & Dach)
✅ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
✅ Neue Fenster (überwiegend erneuert)
✅ Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
✅ Fernwärme-Übergabestation (modern & effizient)
✅ Elektrik und technische Infrastruktur modernisiert
✅ Innenbereiche teilweise modernisiert
Endenergiebedarf: ca. 97 kWh/(m²·a)
🔥 Heizung: Fernwärme (modernisiert 2020)
🏡 Gebäudenutzfläche: ca. 384 m²
✅ Komplette Wärmedämmung (Fassade & Dach)
✅ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
✅ Neue Fenster (überwiegend erneuert)
✅ Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
✅ Fernwärme-Übergabestation (modern & effizient)
✅ Elektrik und technische Infrastruktur modernisiert
✅ Innenbereiche teilweise modernisiert
Endenergiebedarf: ca. 97 kWh/(m²·a)
🔥 Heizung: Fernwärme (modernisiert 2020)
🏡 Gebäudenutzfläche: ca. 384 m²
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Ein echtes Plus dieses Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Von hier aus eröffnet sich – je nach Wohnung und Blickrichtung – ein weiter Blick bis zur Flensburger Förde und in Richtung Hafen.
Gerade in den oberen Einheiten entsteht dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl:
🌅 Weitblick über die Dächer hinweg
⚓ maritimer Bezug zur Stadt
☀️ viel Licht und offene Atmosphäre
Dieser Ausblick verleiht den Dachgeschosswohnungen einen ganz eigenen Charme und hebt sie deutlich von klassischen Einheiten ab.
Bemerkungen:
Ein echtes Plus dieses Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Von hier aus eröffnet sich – je nach Wohnung und Blickrichtung – ein weiter Blick bis zur Flensburger Förde und in Richtung Hafen.
Gerade in den oberen Einheiten entsteht dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl:
🌅 Weitblick über die Dächer hinweg
⚓ maritimer Bezug zur Stadt
☀️ viel Licht und offene Atmosphäre
Dieser Ausblick verleiht den Dachgeschosswohnungen einen ganz eigenen Charme und hebt sie deutlich von klassischen Einheiten ab.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Alter Kupfermühlenweg 69-71
24939 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Alter Kupfermühlenweg 69-71
24939 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil rund um den Alter Kupfermühlenweg in Flensburg – einer Lage, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt.
Ein besonderer Vorteil:
🚌 Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass die Innenstadt und umliegende Bereiche bequem und schnell erreichbar sind – ideal für den Alltag ohne Auto.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Flensburger Förde:
🌊 Nur wenige Minuten bis ans Wasser
🚶♂️ Spaziergänge entlang der Förde und Richtung Hafen
⚓ maritimes Flair mit Blick auf Schiffe und Ostsee
Die Flensburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet:
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Cafés, Restaurants und den bekannten Hafenbereich
Schulen, Kitas und alle Dinge des täglichen Bedarfs
Auch die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Vorteil:
🚌 Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass die Innenstadt und umliegende Bereiche bequem und schnell erreichbar sind – ideal für den Alltag ohne Auto.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Flensburger Förde:
🌊 Nur wenige Minuten bis ans Wasser
🚶♂️ Spaziergänge entlang der Förde und Richtung Hafen
⚓ maritimes Flair mit Blick auf Schiffe und Ostsee
Die Flensburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet:
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Cafés, Restaurants und den bekannten Hafenbereich
Schulen, Kitas und alle Dinge des täglichen Bedarfs
Auch die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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