Wohnen am Lorettoviertel, Hafen und Rheinturm

Achtung:
In den Nebenkosten sind Heizung, Warmwasser, Strom, Highspeed-Internet, der Betrieb der Lüftungsanlage, der Rundfunkbeitrag sowie eine Hausratversicherung enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.160,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 490,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.650,00 € ergibt.

Diese Pauschale ist so bemessen, dass ein gewöhnlicher, vernünftiger Verbrauch bereits mitgedacht ist. Sie schafft Klarheit, Verlässlichkeit und jene Ruhe, die man im Alltag zu schätzen weiß. Im Rahmen der jährlichen Abrechnung übernehme ich darüber hinaus Mehrkosten bis zu einem Betrag von 100,00 € pro Jahr. Erst ein darüber hinausgehender, deutlich über dem üblichen Maß liegender Verbrauch wird gesondert in Rechnung gestellt. In der bisherigen Praxis war eine solche Nachbelastung nie erforderlich.

Ein Stellplatz kann optional für 150,00 € monatlich angemietet werden. Es handelt sich um einen Duplex-Parkplatz mit begrenzter Einfahrhöhe von 1,50 m, der nur für Fahrzeuge geeignet ist, die diesen technischen Anforderungen entsprechen z.B.:

- VW Golf
- Opel Corsa
- Skoda Octavia
- Audi A3 Sportback
- BMW 3er Limousine
- Mercedes A-Klasse
- Tesla Model 3
- Toyota Corolla
- Seat Leon
- Fiat 500e
- etc.

Sollte das Fahrzeug des Mieters für den Stellplatz geeignet sein, kann er der Wohnung zugeordnet und angemietet werden.
Ist dies nicht der Fall, bleibt der Stellplatz von der Wohneinheit getrennt und kann durch den Vermieter anderweitig vermietet werden.

Für zusätzliche Bewohner gelten folgende monatliche Zuschläge:
Ab der dritten Person ab 12 Jahren, 50,00 €/Mon.
Die maximale Belegung ist auf vier Personen begrenzt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre gute Dämmung und die moderne Lüftungsanlage. Beides zusammen schafft ein angenehmes, ausgewogenes und gesundes Wohnklima – unaufdringlich, aber spürbar. Die Immobilie und das gesamte Umfeld präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und werden von einer funktionierenden Hausverwaltung sowie einer stabilen Eigentümer- und Mietergemeinschaft getragen.

Angesichts von Größe, Ausstattung, Lage und Gesamtbild findet der neue Mieter nicht nur Räume, sondern ein Umfeld, das sich als Zuhause eignen will: ruhig, sicher, warm und auf Dauer angenehm.
Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Pflege der Wohnung kann durch eine Servicekraft des Vermieters übernommen werden, die mit dem Objekt bestens vertraut ist und hervorragende Arbeit leistet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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