AIGNER - Attraktives Grundstück mit Altbestand in Pfaffenhofen!

85276 Pfaffenhofen
535.000 € Kaufpreis
Grundstücksfläche
581 m²

Kaufpreis

Kaufpreis 535.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche581 m²
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein 580 m² großes Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Lage überzeugt durch die angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ruhiges Wohnen.


Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Es ist teilweise erschlossen und befindet sich in leichter Hanglage, die architektonisch interessante Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.


Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² in massiver Bauweise. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1160 m² wird im Zuge des Verkaufs in zwei separate Grundstücke geteilt. Gesucht werden zwei Käufer, die jeweils eine Teilfläche von 581 m² erwerben. Das bestehende Gebäude ist für einen Abriss vorgesehen. Die Kosten für den Abriss werden anteilig von beiden Käufern getragen.
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, die moderne Wohnqualität in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot realisieren möchten.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ausstattungsmerkmale

- Großzügiges Baugrundsück
- Einfamalienhaus
- Doppelhaushälfte
- Massives Bestandsgebäude
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur

Energie

Energieträger/Befeuerung Öl

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85276 Pfaffenhofen

Lage & Infrastruktur

Pfaffenhofen an der Ilm ist sowohl die Kreisstadt als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vorhanden. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB). Zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München