Attraktives Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit großem Grundstück. 1 Wohnung steht leer !

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36396 Steinau an der Straße

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

234,96 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	234,96 m²
Nutzfläche	102,16 m²
Gesamtfläche	337,12 m²
Grundstücksfläche	2.700 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, das dank seiner durchdachten Architektur und großzügigen Raumaufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt mit einem zeitlosen Erscheinungsbild und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus beherbergt aktuell zwei großzügige 4- Zimmer-Wohnungen – jeweils ausgestattet mit Küche, Tageslichtbad sowie Terrasse oder Balkon. Ein besonderes Highlight sind die charmanten Kachelöfen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Im Keller befinden sich neben dem Technikraum 2 große und zwei mittelgroße Keller die von den Mietern genutzt werden.

Eine Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ein weitläufiger, gepflasterter Vorhof mit mehreren Stellplätzen sowie eine geräumige Garage gewährleisten komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Zur Liegenschaft gehört zudem ein ca. 2.700 m² großes, rückwärtig angrenzendes Wiesengrundstück – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Das Objekt ist mit Parkettboden und Isolierglasfenstern ausgestattet Die großzügigen Bader sind deckenhoch gefliest und jeweils mit 2 Waschbecken , Badewanne und Dusche ausgestattet.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2024-04-30
Energieverbrauchkennwert	97.04 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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36396 Steinau an der Straße

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Steinau an der Straße – einer charmanten Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Hessens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt, der Bahnhof Steinau (Straße) ist in etwa 2 km erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke Frankfurt–Fulda. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv – die Autobahn A66 mit den Anschlussstellen Steinau und Schlüchtern-Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Fulda und darüber hinaus2.

Infrastruktur

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt (PENNY), eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene gastronomische Angebote wie Pizzerien und Imbisse. Auch für Familien ist bestens gesorgt – ein Kindergarten und die Brüder-Grimm-Schule liegen jeweils unter einem Kilometer entfernt. Für medizinische Versorgung stehen Facharztpraxen in der Nähe zur Verfügung, das nächstgelegene Krankenhaus ist rund 6 km entfernt.

Freizeit & Kultur

Steinau an der Straße ist bekannt als Brüder-Grimm-Stadt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das Brüder-Grimm-Haus, das Marionettentheater und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist nach WEG in Wohnungseigentum in 2 Eigentumswohnungen geteilt, wird aber nur komplett verkauft.
Das Objekt ist mit Absprache des Bauamtes erweiterungsfähig.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Ewerth

00496934868461

Weitere Anbieterdaten