Attraktive, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Frankfurt – ideal als Kapitalanlage.

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60486 Frankfurt

225.000 € Kaufpreis

45 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	198 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und modernisierte Etagenwohnung befindet sich in gefragter Lage von Frankfurt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wird über einzelne Gas-Zentralheizungen beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand und verfügt über einen Balkon, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Frisch und hochwertig renovierte Wohnung – kein Investitionsstau
Vermietet an ruhige und zuverlässige Mieterin
Sofortige, stabile Mieteinnahmen
Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage (2 Zimmer)
Balkon als zusätzliches Plus für Vermietbarkeit
Gute Lage in Frankfurt am Main
Solide Basis für langfristige Wertentwicklung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine sichere, moderne und unkomplizierte Kapitalanlage in einem gefragten Markt suchen.

Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch zum Eigenbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Highlights auf einen Blick:

Ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
Balkon
Saniert
Gasetagenheizung
Zusätzliche Nutzfläche ca. 5 m²
Baujahr 1958
Aktuell vermietet an ruhige und zuverlässige Mieter
Kaltmiete: 740 €
Hausgeld: 198 €
Nicht umlagefähige Kosten: nur ca. 68 € monatlich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-25
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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60486 Frankfurt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A648 besteht ein optimaler Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz mit direkter Verbindung zur A3 und A5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lagequalität.