*RESERVIERT * Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie und schönem Garten in Preisenberg/Kumhausen

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Preisenberg bei Kumhausen, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Energietechnik.
Viel Wert wurde auf eine natürliche und gesunde Wohnatmosphäre gelegt und bei der Auswahl der Baumaterialien berücksichtigt.

Auf einem ca. 610 qm großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 163 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und großzügigen Grundriss.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen Vorraum mit Gäste-WC sowie einen zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Die hochwertige Holz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen im Küchenbereich, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige ca. 50 qm große Lärchenholz-Terrasse mit optimaler Süd West-Ausrichtung, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder bietet.

Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer und ein Flur.
Vom Flur führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen einen funktionalen Raum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller wurde als weiße Wanne ausgeführt.
Der Keller bietet ein Arbeitszimmer (ca. 18 qm in der Wohnfläche enthalten) sowie einen Technikraum, Pelletslager und zwei weitere Kellerräume.

Ein weitläufiger und wunderschön angelegter Garten rundet dieses Familienidyll perfekt ab.

Ansprechpartnerin Fr. Danner: 0871/43 04 17-15.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett

Energie & Technik: Das Haus verfügt über eine sehr gute Energiebilanz und eine moderne Kombination nachhaltiger Energietechnik.
- Als Heizmöglichkeiten gibt es eine Zentral-Pelletsheizung
und Holzheizung mit dem Kachelofen im Küchen-Essbereich
mit integrierter Koch- und Backfunktion
- Photovoltaik: PV-Anlage Süd-West (2010): 4,84 kWp und eine
PV-Anlage Nord-Ost 11,57 kWp (2025 )
- 2024 Stromspeicher:10,5 kWh Solarthermie: ca. 14 m² Anlage
für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Ca. 5 m³ Regenwasserzisterne, Wassser-Entklalkunfsanlage
(seid 2017)
- Vollständige Drainage rund um das Fundament
- Carport
- Stellplatz im Freien