Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Olympiapark

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80809 München, Bayern

Frei ab: sofort

430.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in München-Milbertshofen wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – Erstbezug nach Sanierung. Hier erwartet Sie kein Renovierungsstau, sondern eine sofort bezugsfertige Wohnung mit modernem Wohngefühl.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss begeistert der großzügige Wohnraum mit rund 25 m² durch viel Tageslicht und eine angenehme, helle Atmosphäre. Eingelassene LED-Spots setzen zusätzliche Akzente und sorgen auch abends für stimmungsvolles Licht. Das separate Schlafzimmer mit knapp 11 m² bietet Ruhe und Rückzug. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine versehen. Auch das Badezimmer erstrahlt nach der Sanierung in frischem Glanz. Über den Balkon genießen Sie einen angenehmen Blick in die Umgebung.

Sämtliche Oberflächen – Wände, Böden und Decken – wurden im Zuge der Sanierung erneuert und hochwertig gestaltet. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich wie ein Neubau anfühlt, aber den Vorteil eines gewachsenen Wohnumfelds in einem der aufstrebenden Viertel Münchens bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zum Angebot.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Komplettsanierung wurde durchgehend auf hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung geachtet. Besonders auffällig: Die Wohnung ist dank der großzügigen Fensterflächen außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet.

Der Wohnraum mit ca. 25 m² profitiert von viel natürlichem Licht und wird durch ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit eingelassenen LED-Spots ergänzt. Wände und Decken wurden frisch gestaltet, die Bodenbeläge komplett erneuert. Das separate Schlafzimmer ist mit knapp 11 m² komfortabel geschnitten und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine – alles für den Alltag Nötige ist vorhanden. Über die großzügige Diele (ca. 6 m²) erreichen Sie alle Räume bequem. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC in zeitgemäßer Gestaltung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Im Haus stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum als Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit einem Personenaufzug versehen. In der Tiefgarage gehört ein Duplex-Stellplatz zur Wohnung – in München ein wertvoller Pluspunkt. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 119,60 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D, Baujahr lt. Energieausweis 1990).

Das monatliche Hausgeld beträgt 285 EUR.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80809 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Münchner Norden an der Grenze zu Schwabing-Nord und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und verbinden Sie direkt mit der U-Bahn-Haltestelle Milbertshofen (Linie U2) sowie der Münchner Innenstadt. Autofahrer gelangen über die Knorrstraße schnell auf den Mittleren Ring, über die Ingolstädter Straße erreichen Sie sämtliche Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Schularten befinden sich im nahen Umkreis. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Quraeschi

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Quraeschi

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0