Helle Altbauwohnung in ruhigem dreiparteien Haus
1.400 €
Kaltmiete (netto)
65 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524960
Objektnummer: 439866
Tür zwischen Wohnzimmer und 2.
Wohnzimmer (Weitwinkel)
Zweites Zimmer
Wohnzimmer
Zweites Zimmer (Weitwinkel)
Tür zwischen Wohnzimmer und 2.
Tür zwischen Wohnzimmer und 2.
Tür zwischen Wohnzimmer und 2.
Blick Richtung Süden
Kleines Zimmer (Weitwinkel)
Kleines Zimmer
Küche (Boden folgt)
Küche (Weitwinkel)
Blick aus dem Küchenfenster
Gartenanteil
Haustür
Balkon (Südausrichtung)
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.400 € |
| Nebenkosten | 130 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 3.900 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1937 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 388 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese frisch renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet den idealen Rückzugsort für ein bis zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Wohnumfeld legen.
Das Haus wird von den jungen Eigentümern selbst bewohnt, die im Erdgeschoss leben und großen Wert auf eine freundliche, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft legen. Gesucht werden daher Mieterinnen und Mieter, die dieses Miteinander schätzen und aktiv zu einer guten Hausgemeinschaft beitragen möchten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Renovierung. Dabei werden unter anderem die Elektrik erneuert sowie Wände und Oberflächen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und gepflegter Wohnstandard entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten: Ein Teil davon wird dieser Wohnung zugeordnet und mitvermietet. Hier lassen sich sonnige Tage entspannt im Grünen genießen – ideal, um den Sommer in München in vollen Zügen auszukosten.
Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis auf vier Jahre befristet ist, da das Haus im Anschluss von den Eigentümern vollständig selbst genutzt werden soll.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvoll modernisierten Wohnung mit persönlicher Atmosphäre und Gartenanteil sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Schreiben Sie in Ihrer Anfrage gerne ein paar Sätze zu sich selbst, damit wir eine gute Vorauswahl für Besichtigungen treffen können.
Das Haus wird von den jungen Eigentümern selbst bewohnt, die im Erdgeschoss leben und großen Wert auf eine freundliche, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft legen. Gesucht werden daher Mieterinnen und Mieter, die dieses Miteinander schätzen und aktiv zu einer guten Hausgemeinschaft beitragen möchten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Renovierung. Dabei werden unter anderem die Elektrik erneuert sowie Wände und Oberflächen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und gepflegter Wohnstandard entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten: Ein Teil davon wird dieser Wohnung zugeordnet und mitvermietet. Hier lassen sich sonnige Tage entspannt im Grünen genießen – ideal, um den Sommer in München in vollen Zügen auszukosten.
Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis auf vier Jahre befristet ist, da das Haus im Anschluss von den Eigentümern vollständig selbst genutzt werden soll.
Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvoll modernisierten Wohnung mit persönlicher Atmosphäre und Gartenanteil sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Schreiben Sie in Ihrer Anfrage gerne ein paar Sätze zu sich selbst, damit wir eine gute Vorauswahl für Besichtigungen treffen können.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende und zugleich funktionale Ausstattung mit viel Charme (Moderne, weiße Fußbodenleisten werden noch angebracht). In den beiden großen Zimmern sowie im kleineren Zimmer ist ein klassischer Dielenboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt und den Räumen einen zeitlosen Charakter verleiht.
In der Küche wird aktuell ein neuer Boden eingebracht. Hier entsteht ein moderner und pflegeleichter Klick-Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Zudem besteht nach individueller Absprache die Möglichkeit, eine Einbauküche zur Verfügung gestellt zu bekommen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet, sowie einen Gartenanteil – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.
Optional kann außerdem ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden, was insbesondere in München einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende und zugleich funktionale Ausstattung mit viel Charme (Moderne, weiße Fußbodenleisten werden noch angebracht). In den beiden großen Zimmern sowie im kleineren Zimmer ist ein klassischer Dielenboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt und den Räumen einen zeitlosen Charakter verleiht.
In der Küche wird aktuell ein neuer Boden eingebracht. Hier entsteht ein moderner und pflegeleichter Klick-Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Zudem besteht nach individueller Absprache die Möglichkeit, eine Einbauküche zur Verfügung gestellt zu bekommen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet, sowie einen Gartenanteil – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.
Optional kann außerdem ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden, was insbesondere in München einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
80686 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80686 München
- Bayern
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim, der für seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage in der Nähe des Agricolaplatzes: Abseits größerer Verkehrsachsen genießt man hier ein entspanntes und nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und kleine Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage in Laim eine ruhige, fast schon dörflich anmutende Wohnsituation rund um den Agricolaplatz mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Großstadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und kleine Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage in Laim eine ruhige, fast schon dörflich anmutende Wohnsituation rund um den Agricolaplatz mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Großstadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
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21509 Glinde
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| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
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