Familientraum in Sackgassenlage nah am Kanal !

Dieses ca. 1969 massiv erbaute Zweifamilienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer.
Ihr zukünftiges Zuhause steht auf einem ca. 1212 m² großen Eigentumsgrundstück in einer Sackgassenstraße nur wenige Gehminuten vom Kanal entfernt. Idylle Pur !

Das freie Baugrundstück gegenüber mit einer Größe von ca. 829 m² kann ebenfalls erworben werden. Kaufpreis 89.000,-€

Zurück zum Haus. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus in die 1. Wohnung. Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, die geräumige Küche mit Einbauküche und in das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und Esszimmer (durch eine Schiebetür getrennt). Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die sehr große, überdachte Terrasse und in die Küche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist identisch aufgeteilt und hat kaum Schrägen.
Der zentrale Flur führt Sie auch hier in alle Räume. Das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, das Wohnzimmer mit Schiebetür zum Esszimmer (zuletzt als Schlafzimmer genutzt worden. Vom Esszimmer hat man wieder den Zugang in die Küche. Der Balkon mit schönem Ausblick auf das Grundstück lädt zum Sonne genießen ein. Das zweite Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken ist direkt vom Treppenhaus zugänglich.

Der ausbaufähige und gedämmte Dachboden rundet das Platzangebot ideal ab.

Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche mit Dusche, 2 Keller/Vorratsräume, das Highlight im Keller - der Partyraum mit Theke und Heizkörper und der Heizungsraum mit der ÖL-Heizung aus 1987. Bei der ÖL-Heizung handelt es sich um eine Niedrigenergieheizung und fällt nicht unter das Heizungsgesetz und muss damit NICHT ausgetauscht nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden.

Der Keller weist keine Feuchtigkeitsprobleme auf. Eine komplette Drainage wurde um das Haus verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.
Die ehemalige Kleinkläranlage ist NICHT mehr im Betrieb. Das Grundstück ist komplett an das städtische Wasser und Abwasser sowie Strom angeschlossen.

Alle Fenster sind Holz-Doppelverglaste Fenster aus ca. 1979. Das Wohnzimmer hat bereits elektrische Jalousien. Die gesamte Immobilie ist gepflegt, wartet jedoch darauf von Ihnen nach Ihren Wünschen frisch renoviert / saniert zu werden.

Die Wohnungen verfügen über separate Strom, und Wasserzähler. Die Heizkosten können über die bereits installierten Wärmemengenzähler abgerechnet werden.

Werfen wir einen Blick nach Draußen - der pflegeleicht angelegte, und fast komplett umzäunte Garten wartet darauf, dass Sie hier all Ihre Gartenträume verwirklichen.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und der Holzanbau als Außenabstellraum/Werkstatt rundet das gesamte Immobilienangebot ideal ab.

Ideal für die gesamte Familie oder zur Teilvermietung und Selbstnutzung. Sie entscheiden !

Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.