Provisionsfrei* Golzheim - Rheinnähe - ruhige Erdgeschoss-Wohnung voll saniert und möbliert

Diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 50 m² große Wohnung präsentiert sich als stilvolles Komplettpaket: voll möbliert, hochwertig ausgestattet und gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Düsseldorf-Golzheim.
Eine gemütliche Loggia, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein exklusives Interieur runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Energieeffizienz & Heizungskosten.
Die tatsächlichen Heizungskosten lagen laut Abrechnung 2024 bei nur ca. 42 € pro Monat. Dieser außergewöhnlich niedrige Verbrauch weicht deutlich von den Angaben des allgemeinen Energieausweises des Gebäudes ab und entspricht in etwa einer Energieeffizienzklasse zwischen A und B. Dank hochwertiger Sanierung und der geschützten Lage im Hochparterre überzeugt die Wohnung somit auch durch eine energieeffiziente und kostensparende Bewirtschaftung.
Nutzung & Verfügbarkeit
Die Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar und kann ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Durch die vollständige Möblierung eignet sie sich ideal für Selbstnutzer, Berufspendler oder als sofort nutzbare Business- oder Stadtwohnung.
Attraktiv als Kapitalanlage
Aufgrund der gefragten Lage, der hochwertigen Vollmöblierung und der sehr guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In Verbindung mit dem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz lassen sich solide Mieteinnahmen erzielen. Ideal auch als Kapitalanlage: bei einer potenziellen Jahresmiete von rund 13.200,00 € zzgl. 1.200 € für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Renditechancen.
Bei Interesse kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden, da bereits Mietinteressenten vorhanden sind.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Frau Can, Mobil: 0172 4413355