Kapitalanlage unter 80.000 € – renovierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Vermietungspotenzial in Schwerte

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

💡 Investment auf einen Blick

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Einstiegspreis, sofortiger Vermietbarkeit und gepflegtem Gesamtobjekt.

Durch den bezugsfertigen Zustand, die kompakte Größe und die ruhige, dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Portfolio-Erweiterung.

👉 Wohnungen dieser Preisklasse mit sofortigem Vermietungspotenzial sind im aktuellen Marktumfeld selten.

🏠 Eckdaten

- Adresse: Richardstraße 15, 58239 Schwerte
- Wohnung Nr.: 29 (laut Teilungserklärung)
- Lage: Dachgeschoss rechts
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 2
- Küche: separat (Gasanschluss für Herd vorhanden)
- Badezimmer: modernisiert, mit Dusche
- Zustand: renoviert & bezugsfertig
- Verfügbarkeit: sofort
- Kaufpreis: 79.500 €
- Käuferprovision: 0 %
- Hausgeld: ca. 190 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage

⚖️ Rechtlicher Hinweis – Erbbaurecht

Die Wohnung ist als Wohnungserbbaurecht im Grundbuch eingetragen. Der Erbbaurechtsgeber und der Erbbaurechtsnehmer sind wirtschaftlich identisch, sodass kein laufender Erbbauzins anfällt. Für den Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen laufenden Kosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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