Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage von Rottweil-Göllsdorf

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Rottwei-Göllsdorf
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Sonnenhalde 7 in Göllsdorf überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einer kaum befahrenen Sackgasse sowie durch eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen. Das Haus wurde ursprünglich 1962 bezogen und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich renoviert und erweitert.

Wohnkomfort & Modernisierungen
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Küche wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert; die vorherige Küche ist im Keller installiert und eignet sich ideal als zusätzliche Vorratsküche. Hochwertige Meranti-Isolierglasfenster mit Aluminium-Außenschalen sowie eine moderne Haustüre sorgen für gute Energieeffizienz und Langlebigkeit. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert.

Zwischen den Dachsparren wurde eine Dämmung eingebracht und mit Platten verkleidet – ein weiterer Pluspunkt für den energetischen Zustand des Hauses.

Großzügiger Anbau & Wintergarten
In den Jahren 1984/85 wurde ein großzügiger Anbau über die gesamte Hauslänge errichtet. Dieser umfasst:
- eine Garage
- einen beheizbaren Kellerraum
- einen beheizbaren Wintergarten im Obergeschoss
- eine große Terrasse mit elektrischer Markise

Der Wintergarten bietet dank elektrischer Jalousien und zusätzlicher Heizoptionen – Heizkörper oder Kachelofen – ganzjährigen Wohnkomfort.

Heizung & Energie
Das Haus wird über eine NT Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1989) mit MAN-Gebläsebrenner (2003) beheizt. Laut Bezirksschornsteinfeger und Energieberater werden die Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes mit diesem Niedertemperatur Kessel eingehalten. Somit muss kein Heizungsaustausch bei einem Eigentümerwechsel erfolgen. Der schriftliche Nachweis vom 19.03.2026 liegt vor. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht zukünftige Umrüstungen. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird über einen Heizkörper beheizt und sorgt für angenehme Wärme.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- große Regenwasserzisterne, teilweise im Boden eingelassen
- hochwertige Treppenlifte an beiden Treppen
- große Sat-Anlage für sehr guten TV-Empfang
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- sofort bezugsfrei

Fazit:
Ein äußerst gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit vielen Extras, großzügigem Anbau und hervorragender Nutzbarkeit. Ideal für Käufer, die Wert auf solide Bausubstanz, Komfort und sofortige Verfügbarkeit legen.